基金公司试水商用物业 专家对市场回暖各有看法

在住宅市场仍处于低迷或者说前景不明的时候，商用物业有无率先回暖的可能？

中原地产写字楼部营业总监朱辉介绍，近二三个月商业地产超过亿元的成交有近10宗，而预计在未来3-6个月，商业地产大宗交易将会有大幅提升。对商业地产来说，这无疑是乐观的预期。

戴德梁行商业部董事张智聪则介绍，目前商业地产受整体经济政策的影响，大宗成交仍少于半年前。在目前情况下，商业地产前景仍难以说乐观。

基金公司也试水商用物业

可以明显看到，住宅销售的低迷，使部分房地产企业特别是上市企业的销售压力大增，部分上市公司前5个月的销售金额只完成今年计划的30%不到。因此，原先一些准备长期持有的高端商用物业也转为出售，以弥补住宅销售的空缺。珠江新城一些新出的写字楼，更计划整栋出售。

这些高端商用物业的出售，对一些投资者来说，无疑具有很大的吸引力。张智聪说，广州目前甲级写字楼的租金回报在9%左右，其回报无疑是非常高的。对于一些要寻找出路的投资资金，高端商用物业就成了出口。

近期市场最特别的一个现象就是基金公司正准备试水商用物业，这在股灾出现前是难以想象的事情。朱辉表示，近期正有基金公司和他们接洽，准备购买广州的商用物业，其金额在4亿—8亿元左右。“在股市好的时候，这些基金公司基本不会找我们，现在则放低姿态，选找整栋出售的写字楼。”朱辉说。这些只不过是意向，而成功交易的也有不少，例如星汇园一个带租约的商铺，近期就以过亿元的价格成交，而这样大宗的成交额，最近有接近10宗左右。而过千万元的写字楼成交，近期占了写字楼总成交的一半左右。

“未来3-6个月，商用物业的大宗买卖将会有大幅提升。”朱辉乐观地预计。对于目前的商用物业，张智聪也认为，是适合长线投资者入市的时候。

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