大话经纪:上海地区豪宅的物业类型及分布区域

豪宅的定义是怎样，上海的豪宅主要分布在哪些区域，有怎样的特征？

豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

上海豪宅从物业类型上看分为别墅、高级公寓和洋房。浦西豪宅主要集中在新天地、法租界、古北这三个地段。具体就是华山路、镇宁路，还有淮海路沿线。而洋房多集中在原来的法租界，从地理上看就是东到成都路、西到华山路、南到徐家汇路张家浜路、北到延安路的区域。上海老洋房年代久远，被誉为古董级房子，正是其稀缺性的特点，也就出现了面积虽不大，但是价钱确实天价的现象。在这些区域中，徐汇区的洋房均价高。上海的老洋房都有深厚的文化底蕴，透着老上海的韵味，体现着历史风情。

徐汇区的天平路街道和湖南路街道是上海市区老洋房最集中、品质最好的区域，占全市同类型房屋面积的39％，为全市各区之冠。典型的有复兴中路克莱门公寓、复兴公寓，淮海中路的上方花园、新康花园等，汾阳路的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅，尤其是五原路沿线的几十年来那种当年法租界优雅的韵味至今犹存。另外长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区静安寺街道等，虹口区乍浦路街道、四川北路街道、卢湾区淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿线最多）等地区都有相当数量的老洋房，另外在杨浦的江湾地区（五角场镇境内）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。

高端别墅通常是被称为"豪宅"的一种类型，它的一个重要特征是拥有优越的地理位置和区域环境，或有依山傍水等得天独厚的自然条件，它体现了这类产品的稀缺性及不可复制性，因此这个特点是高端别墅产品的必要条件。高端别墅的另一个显著特点是产品的特殊性，这个特殊性首先来源于目标客户群的特殊偏好。端别墅的消费相对更像是奢侈品类型的消费，客户决不会仅因为功能就决定购买，而更多会追求产品的整体品质或品牌所能带来的与众不同的体验，这种体验中更多带有感性色彩。高端别墅的品质来自产品的硬件和软件两部分，软件当然指能够与产品相匹配的优秀物业管理。而硬件则包括建筑、园林的整体及当中的每一个细节。

高级公寓主要分布在是中心区域，依托着品牌开发商，有一流的物业管理及高档的会所。高级公寓中多为大面积的户型，周边的生活配套设施齐全，而倍受有钱阶级的关注。