离奇地价现市，土地拍卖必将频繁“流产”

韶韶观点90期

上一期：宝地不宝 买卖双方集体低迷

今年南京土地市场冷，是早成共识的事了，面包买不出去，面粉自然就会滞销：6月25日河西两块“宝地”遭遇“史上最快土地拍卖”就是有力证明，但是土地遇冷，并没有令其价格降低，在南京市国土局刚刚发布的、今年第七批土地出让公告中，一幅位于红山动物园附近的主城纯住宅地块的楼面地价挂牌达到7286元/平方米。

这个玄武区曹后村地块，东至中北巴士公司、西至红山森林动物园，出让面积36601.4平方米，底价3.2亿元，要求配建100平方米的垃圾收集站和不少于1.31万平方米的24班小学一座，建成后无偿移交政府。从区位上看这块地应属城北片区。

这个楼面地价是什么个概念呢？本月25日被拍出的河西奥体核心地块，成交的楼面地价为4882元/平方米。河西奥体地区的房价目前在10000元/平米上下，城北的房价一般在8000到9000元/平米左右，其中城北龙蟠路一带的房价略高，跟奥体一带差不多。在这种情况下曹后村地块的楼面地价高出奥体地块2400多元每平米，就算该地以底价拍出，建成的项目最终售价应该会突破“万元”，或许，它就是奔着同在红山动物园附近的高档住宅项目去的。

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