“升龙模式”从单点试水到遍地开花预示着什么？

核心提示：在这个闷热的夏天，两条传闻让郑州楼市的温度变化多端。有小道消息称，升龙企业旗下的元龙地产，将拿下郑州市桐柏路附近的大、小岗刘等五个城中村的改造计划。此外，未来路附近的凤凰台村，升龙也有意问鼎。

从试水曼哈顿，再到小李庄的升龙国际中心，升龙企业的下一站会落脚在哪里？从单点试水到遍地开花，究竟预示着什么呢？

【试水】燕庄嬗变的背后

2005年，郑州市内的一个村庄成了郑州所有开发商关注的焦点，这个村庄叫燕庄，占地260亩，有村民3000余人、租住人口近2万人，被公安部门定为易发案重点区的城中村。业内把该村形象地称为省会都市村庄“第一村”。

燕庄位于郑州市金水路与未来大道交叉口，伟大领袖毛主席曾对这里进行过视察。20年前，它与普通村庄没什么两样，村头是绿油油的麦田，村民们过着靠天收的平凡日子，如今借着城市化的东风，它已身居城市的一级黄金地段，占据着郑东新区与老城区的精华和资源，成为郑州新的中心区域。

随着2005年7月2日，地处郑州主干道——花园路和农业路交会处的西关虎屯成功拆迁改造，郑州城中村改造工作从此进入了如火如荼的阶段，燕庄的改造此时被政府提上日程，由于地理位置的优越，它吸引了众多开发商的眼光，但因为牵扯着城中村村民的安置问题，拿地成本需要强大的资金实力，更需要极大的勇气、胆量与谋略。郑州数家有实力的开发商，在得知燕庄城中村改造的消息后，虽然表面不动声色，心里却躁动不安，因为对于熟知本地城中村改造行情的郑州开发商来说，诱惑与担心同样巨大，无人敢啃下这块“硬骨头”。郑州一位地产公司的老总就曾说：“在城中村改造上，本地企业大多资金不足，更重要的是经验不足，没有城中村改造的任何模式可供借鉴，所以大家都‘有心无胆又无谋’。”

2006年1月，升龙企业集团成立了河南升龙置业有限公司（下称升龙置业），成功取得郑州市金水路与未来大道交会处原燕庄改造工程，并将该地块建设成为80万平方米体量的商业、住宅、商务办公综合建筑集群，项目命名为“曼哈顿广场”。

项目地处新老城区交会处，扼守郑州东大门，加上周边优越成熟的配套以及金水区超强的消费能力，造就了项目无与伦比的区位优势。恐怕这也是升龙置业拿下燕庄就犹如逮到一条大鱼一样喜悦的原因。这个喜悦，也让升龙置业开发的曼哈顿成了2007年郑州市的房地产销售冠军。不仅如此，曼哈顿的热销，也使得金水路东段一度成了郑州最为耀眼的地段，楷林国际、名门、盛润白宫等项目也拔地而起。

升龙企业是何方神圣？升龙企业集团的投资方是香港连捷国际投资有限公司（该公司为恒安集团的控股方）。2005年，香港连捷国际投资有限公司，通过与福建中天房地产有限公司的合作，正式进军中原。

为何“外来的和尚会念经”？这还得从福建中天房地产有限公司说起。“在福州，福建中天房地产曾把一片老城区成功改造为商业街，其模式相当成功。再加上公司实力不菲，便引起了郑州市政府的注意。”金水区政府一位官员如是说。

与其说升龙置业拿下燕庄是其自身优势所在，倒不如说是这种优势与郑州市推行城中村改造的政策相契合。在城中村改造上，政府需要“领头羊”，而这头羊，则来自福建。

【拓土】大手笔拿下小李庄

在曼哈顿还在热销的同时，2007年，升龙企业作为投资商，又取得了郑州市二七区小李庄城中村改造项目，这震惊了2007年郑州地产界。

此举不免让业界人开始讨论：这个步子是不是迈得大了点，快了点？而让业内人士不解的是，升龙缘何在热度并不高的二七区拿地呢？

如果说，升龙企业拿下燕庄是进军郑州地产的第一次试水，那拿下小李庄，则说明企业在开疆拓土。

小李庄项目位于大学路与淮河路交会处南200米，项目总占地约380亩，预计规划建筑面积约120万平方米；建成之后，项目涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态，成为郑州乃至河南省又一个超大型综合性建筑集群。

两个大型项目的成功运作，向市场表明这个骨子里流着福建地产血液的升龙企业，在郑州的城中村改造上驾轻就熟，是企业开发模式对郑州市场的极大适应。

其实，对于早期进入中原的闽商来说，语言的障碍、气候的不同以及饮食的差异，都制约着闽商在中原的发展。金峰·金岸国际（闽商在郑州投资的一个地产项目）的全程代理商，新加坡豪斯（中国）机构中原分支机构项目经理田光告诉记者，如果政策不够明朗的话，很多闽商是不会轻易出手的。而升龙企业负责人也表示，政策的走向对于他们公司来说是最重要的因素。除此之外，文化的差异以及思维方式的不同，是否会带来一定程度的水土不服，也是一些开发商担心的。

而现在，升龙企业开发小李庄，不仅是对郑州城中村改造模式的推广，同时也是对郑州地产市场政策、消费心理、市场认知，及至中原人居审美的良好把握。这是一种外来企业应该有的自信，也是它立足本地经验的一种成熟。

这种成熟，也是有目共睹的。就拿城中村的拆迁来说，由于各方利益分配无法兼顾公平，因此和平拆迁的难度很大。但小李庄拆迁却非常顺利，整个拆迁过程仅仅持续了3个月。小李庄一名村干部说：“整个拆迁过程时间短、力度大、成效显著，没有大的问题出现，没有群众不满意的事情发生，这是以往其他项目拆迁工作中所没有的。升龙国际在拆迁工作中体现了人情味，真正做到以人为本，可以说是一次为民拆迁，一次和谐拆迁。”

有了曼哈顿项目的成功典范，小李庄项目具有更多令人期待的成分。正如一名业内人士所说：“‘升龙国际中心’对其所在区域乃至郑州的其他房地产项目，无论在价格上还是在品质上都将构成巨大的冲击。”