楼市专家“文人”，请勿把舆论当鼓吹

最近在楼市的平淡无奇中，相关报道和评论却显得异常精彩，各色言论纷杂，在“乱花渐欲迷人眼”的背后，我看到一些貌视奇怪的东西。

在一线城市楼市普遍下挫的今天，在各个媒体上均能看到不少“唱反调”。在言论自由的今天，这点不甚奇怪。本人好奇的是这些“反调”的理论立足点。

一．今年房价整体无下挫，呈稳步上涨。

这个“反调”出现已久，在4、5月份房价明显下挫时，这个“上涨”论就引来争议。先来看部分人对此的解释：“由于国际资本市场的震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。”看到这个解释，本人很想笑，作为一个有中国特色的社会主义国家，楼市在面对市场经济时，宏观调控是必要的。相关政策限制，国外资金在正常情况下是无法直接进入中国房地产市场的。国外资金进入的唯一突破口是通过收购外放的中国本土房地产公司股份，间接“掌控”。但是目前，国内有这样的情况吗？没有。万科集团在本月末与世邦魏理仕的合作是开了国际热钱参与的先河，开创合资经营新模式。试问：在这样的情况下，国际热钱有那么强劲地推动目前房价上涨的可能吗？

另外，市场是言论最好的证明。那么现在市场究竟是冷是热呢？我只能说“群众的眼睛是雪亮的”。

二．央行可能会放松银根。尤其是个人房贷，那么对以贷款购房为主的中低收入人群来说是一个利好，会促进购房，从而推动市场向前发展。

这个言论的提出，让我惊诧于言论者过人的决策预知能力。在国家不断加大调控力度，央行紧缩货币，加强“二套”房贷审核力度的今天，这个言论的提出，真的很“大胆”。但是让人不解的是，该言论强调个人房贷对中低收入者的影响。众所周之，央行的房贷政策只是对于“二套”房贷的限制，限制过度“炒房”引起市场价格混乱。那么对于中低收入者，连申请“一套”房贷都谨慎无比时，这个影响有多大呢？

三．奥运将引来全面回暖。

我个人不否认，即将到来的奥运对楼市的影响。但是说到“全面回暖”，这绝对是一个问号！奥运将更好地推广各个行业，楼市也不例外。仔细分析后，我个人发现，奥运对楼市的影响更大一方面是来至二手中介的。很难想像在奥运会后外国人一拥而入，狂够上市新盘。

而这些毕竟都是假设推断，市场的发展是多样化的。市场经济下的房地产不是只有涨，没有跌的。那么在部分专家高呼“奥运回暖”的同时我们是不是该想下，到时楼市无法“振作”，是否会进入“冰点”呢。

在各个房地产网站，很多学术、官方的报告评论都在时不时地报道“楼市回暖”及“楼市持续上涨”等一系列积极报道；而一些个人的时评者，则截然相反，作为草根者，更多的认为市场冷淡，萎靡紧缩。同一个市场为何出现如此截然的论断？

同事的博客因写了关于中介辛酸的文字，遭到不少网友的口水，大都说是“暴利者的御用文人”，在对“xxx”鼓吹等等……

我突然发现，上述几个论断出现背后的一丝微妙。当舆论的喇叭在求是面前成为“鼓吹”时，我们是否应该想下：舆论的意义和目的。真正把舆论的基础建立在市场上，把论调放低一点，目的纯一点，功利心少一点，良心多一点。