李德福：津房价拐点已至 今年成交量下降50％

今年6月，天津市房价普遍下跌，地产界处于低迷状态，记者就此采访了全国房地产商会联盟副主席、天津市房地产商会会长、天津市永泰红集团董事长李德福。李德福坦承，房价拐点已经来到。

对于目前房地产市场整体低迷状态，李德福坦言，无论房地产商是否愿意承认，“拐点”已经出现了，从南到北，房价都在下降，成交额也在萎缩。他预计，天津市今年的房地产成交量只在700万平方米左右，将较去年下降50％。尽管如此，由于天津房地产市场具有后发优势和抗跌性（天津毗邻首都，位于大京津圈、环渤海地区，又是北方的经济中心，占有很大的地理和政策上的优势），降价压力较其他省市要小很多。

李德福表示，目前房价下降仅仅是个短期现象，并且符合价格波动规律。一到两年内房价也许会短期下降，原因主要是一个行业发展到一定程度，市场都要进行调整规范，然后继续向更高层次发展。对于一些所谓“专家”预言的“房地产冬天来了”的观点，李德福并不赞同。他认为，除非政府过分干预市场，否则绝不可能出现这种情况，而政府还是比较成熟的，“地产业”这个1／3的经济江山，不可能就此“冰封”。

“将来房价的上涨程度可能会超过人们的想象，甚至可能会翻倍涨，从5000元到1万元，从1万元到2万元，这都不是没有可能的，我估计这种趋势在2010年前后就会出现。”当问到未来天津房价走势时李德福这样回答。

“房地产业也已走过了20多年的发展历程，相对进入成熟期，这时候进行‘洗牌’是必然的。大企业吞并小企业，这是与市场经济形势的调整相同步的。”李德福分析说，随着国家宏观调控，银根紧缩，地产市场相对萎靡，小企业资金链一旦断裂只能倒闭，上规模的企业也会趁这个机会对企业进行调整、扩充，等到整合结束，迸发式的发展也是合乎情理的。

李德福说，目前，天津房价的下调幅度仅仅是南方城市的一半，但2010年前后，当那些城市上涨15％的时候，天津或将会上涨30％，迅速上涨同现在的微弱回落一样，也是大势所趋。由此可见，今年年底和明年年初便是人们购房的最佳时机。

按照李德福的构想，2010年房地产市场将进入一个新的层面。人们对未来住宅的需求将从普通的满足需要上升到满足某种功能性需求的层面。由此，开发商又要接受新的考验。他特别提出，“养生型”住宅将在未来发地产市场中大有发展。