佛山社区商铺成物业投资热点

最近，佛山商品住宅市场尚未完全走出低迷局面，相比之下，商铺销售却出现畅销局面。业内人士分析，在目前住宅、股市双双低迷的情况下，商铺就显得格外有投资价值，吸引了大批投资者转投商铺，特别是社区铺。

社区商铺销售喜人

社区商铺伴随着住宅而来，几乎每个新建住宅小区，都会配套一定的社区商铺，近几年，佛山新建住宅小区雨后春笋般涌现，随之而来的是社区商铺也大量涌现。

最近，佛山商品住宅交易虽出现一定起色，但尚未完全走出低迷局面；另一方面，楼盘中的商铺销售却呈现畅销形势，由于商铺在楼盘中所占比例不大，大部分发展商分批小量出货，不少楼盘每次推出新货，很快就销售一空，社区铺成为投资者的“香饽饽”。

据了解，佛山人并不缺乏投资“热钱”，他们在到处寻找投资产品、投资时机。前两年，中国股市热、住宅投资热，不少佛山投资者将大量资金“砸”到股市、楼市中去，投资回报率奇高，几个月翻一番。但这已成为过去，今年以来，不少楼市、股市的投资者的资金都被套住了。

社区铺，顾名思义就是以服务社区为主，虽然没有中心商业铺及大型综合商铺那样人头攒动，但因为有附近社区消费力的支撑，投资回报较为稳定。据了解，目前佛山一些高档住宅社区群，其商铺销售价格不菲，临街铺价格普遍在每平方米1万元－2万多元，而租金方面，每月也可租到每平方米60元-100元。

街区铺投资更受宠

有规模才有效应。单个小区或者一两个小区，它的街铺所形成的商业辐射力是有很有限的；大型社区，其商业辐射力也一般，但众多大型社区汇集在一起，加上一定的经营业态的规划，就可形成强大的辐射力与影响力，街区商业就在这种情况下诞生了。街区商业的诞生，是社区商业的一大提升，一改原来社区商业那种零散、经营业态单一的局面。因此，街区铺渐成佛山新兴投资热点。

佛山住宅建设日新月异，亚艺板块、桂城东板块已形成了佛山两大最高端的住宅群，为街区商业的诞生创造了良好的条件。目前该区域每个小区商铺面积从数千平方米规模到数万平方米规模，但整合起来就有10多万平方米规模，可发展形成街区商业。街区就其商业形态来说，需要多样化，一般的街铺只能满足一般社区生活的商业形态，大型超市还需要有较大型的商业中心，在规划上，亚艺板块、桂城东板块都配套有商业中心，如南海颐景园有２万平方米的商业中心，佛山雅居乐花园有３万多平方米的商业中心，这些商业中心一般都会引进较大型的超市，大大地丰富了街区的商业业态，带旺整个街区。 据佛山雅居乐花园相关负责人介绍，佛山雅居乐花园６万多平方米的商铺规模，在经营上，会对商业中心、不同的街铺进行功能划分，引进不同的商业形态，使得街区商业布局、商业形态合理化，为投资者创造更高的回报。

据了解，目前佛山这些街区铺售价不菲，桂城东板块南海颐景园最贵卖到30000多元/m2，一般临街铺也要20000多元/m2，亚艺板块的龙光天湖郦都，售价在8000元/m2-15000元/m2，售价贵，但租金也不低，较为成熟的桂城东，怡翠花园街铺最贵可租到100元/m2-120元/m2。

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