我爱我家 经济适用房新政出台对市场影响

这次《细则》的正式施行，扩大了住房保障的范围，从最低收入住房困难家庭扩大到低收入家庭，弥补了原来既买不起经济适用房，又不能享受廉租房的这部份的空白。通过此次调整，使这部分人群也被覆盖。

 任何一项政策的出台都会对市场造成一定的影响，这次也不例外，具体如下：

1、 廉租房及经适房以其绝对的价格优势吸引着广大消费者，会对一部份购房者的心理期望价位产生变化2、 一部份购房者有可能会由原来的主动搜房变成被动地等待优惠政策的变现3、 大量低价房的上市对二手房的价格也是一次考验

 但是以上因素只能影响到二手房的局位市场，理由如下：

1、 廉租房及经适房虽然量大，但是上市存在分期释放的概念，不可能一下满足所有中低收入人群的需要，它必竟需要一个过程。

2、 此类低价房只能占领中低价市场，可人们的需求是多层次的，不会改变中高价市场的需求3、 二手房具备众多优势：区域好、交通好、配套好、物管好、品质高等等，经适房多在偏远的地方，很给满足部份人群的需要4、 成交人群中的主体60%以上是改善居住条件的，所以中高价房的需求依然是交易主体

 政府优先回购是出于什么考虑？

政府回购经适房，是想尽量避免经适房在市场上的流通，使经适房不再进入市场，而成为一个单独的保障性质的循环体系，使其能够再次流向符合条件的低收入困难家庭。

 5年后上市场交易对已购人群及市场的影响？

有可能导致短期内满5年的经适房大量上市

 《细则》对我爱我家的影响？

1、 从我爱我家成交的数据来看，鼓楼、白下、玄武依然占据半壁江山，成为主要的成交区域，而经适房多在偏远的市郊，所以不会对目前有购房计划的人有大的影响

2、 在成交人群中，有60%以上是改善居住的，此类人群比较注重生活品质，此类人群是我们的成交主体

3、 我爱我家的成交数据中20%是来自于外地，他们购房计划别无选择地只能考虑二手房

4、 目前我们的成交金额体现，60-90万的总价是我们成交的主要区间

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