地铁价值水涨船高 轨道三、四号线商业项目大扫描

轨道3号线又称明珠线，全长25公里，为国内第一条高架城市轨道交通线，是联系上海南、北辅城的交通骨架线路。4号线是上海轨道交通唯一的一条环状线，全线运营里程34公里，车站26座，同1号线、2号线组成“申”字型，构筑起上海轨道交通的基本框架。

自地铁3、4号线开通以来，迅速成为上海城区客流运载的主动脉。随之也应运而生了一些颇具潜力的新生商业项目。

引语

据权威机构预测，到2010年上海将建成11条轨道交通线，共400公里运营里程，形成多个交通枢纽，未来的3年还将建成近40个地铁商业项目。随着地铁效应的逐步释放，地铁商业项目的商业价值也将水涨船高，构筑成未来城市商业的主要脉络。

本期继续为大家介绍上海轨道3号线、4号线沿线的商业项目信息，希望能为商家抓住商机提供更全面的信息。

1嘉杰国际(东宝兴路站)

项目概况：嘉杰国际广场位于四川北路东宝兴路路口，毗邻轨道交通3号线东宝兴路站。项目由小高层、高层住宅、2幢20F商业办公楼及商业裙房组成，总建筑面积4万平方米，建成后的嘉杰国际广场将是一个集商、住、办公于一体的综合性项目。目前商业裙房正在进行销售之中，商铺面积在30—280平方米，单价25000元起，预计今年10月交房。

物业概况：层高5米，承重350千克/平方米，柱距8米，商铺可自由分割。

招商对象：针对白领人士的餐饮、休闲、时尚类等连锁品牌商家。

项目优势：

●区位优越：项目位于四川北路东宝兴路交叉口，四川北路是虹口区一条重要的商业街。四川北路地处100平方公里范围的市中心区;并通过南端的四川中路与上海传统商业区域南京路、淮海路、豫园相连，加上西藏中路，形成一个“井”字型的上海中心商业区域。

●交通便捷：四川北路作为虹口区交通的主要干道之一，北临轨道交通3号线虹口足球场，过往的公交路线不下10条，驾车离内环入口只有5分钟车程。

●成熟商圈：四川北路是上海著名的市级商业圈之一，是上海国际化消费大都市的核心圈商业，这里平均日客流量达90万人次，与南京路、淮海路、金陵路、豫园商场共同构成上海市级商业中心，通称“四街一场”。

注意事项：

该案位于市级商圈四川北路，浓厚的商业氛围对新商铺来说，大大缩短了“养铺期”的时间，但是四川北路商业“同质化”比较严重，对整案的前景也会有所影响。

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