楼市低迷写字楼风景独好 地段决定投资潜力

开篇语

如果说过去开发商对于商业地产的介入更多只是一种尝试的话，2008年住宅市场的持续低迷，以及后市即将迎来的结构性转变，使得商业地产以其长期稳定收益性受到更多投资人士的关注，并让商业地产对于开发商而言变得意义深远。商业地产，完全不同于住宅市场简单销售的形式，以持有物业进行出租的商业地产给开发商带来的收益是稳定而长期的，这也被视作开发商们努力开拓的下一个战场。

那么，商业地产这条路目前的现状如何？未来应该往哪里走？怎样走？本报特推出08商业地产特别系列策划——《商·道》。

本篇推出的是商业地产中的佼佼者——写字楼，作为投资性物业，写字楼一直备受关注，而且近两年来，东莞的写字楼开发量很少，但是却能很快地彰显自己在这个市场里独特的位置，而且未来的发展潜力将会很大。

关键词：价格

写字楼上半年均价9503元/平方米

据中原地产研究部数据显示，2008年写字楼的总供应量为26.66万平方米，2008年上半年成交面积为39086平方米，成交套数为223套，成交价格为9503元/平方米，价格比去年同期有所增长。地产专业人士表示，由于去年东莞的写字楼市场放量过多，因此，今年写字楼的放量并不大。但是从目前的发展趋势来看，写字楼的发展空间依然巨大。

据了解，2004年~2005年入市的第一国际、鸿禧中心等写字楼，售价多在4000多元／平方米，2006年以前入市的一些中高档写字楼均价也多维持在4500元／平方米左右。在2006年中盛商务大厦开售时售价约为6000多元/平方米，后来价格逐渐拉升到7000多元／平方米。汇成大厦的销售均价也达到7300元／平方米。

据了解，第一国际第三期目前的均价仍然在每平方米8500元左右，而中盛大厦的二手均价已经达到了每平方米1万元以上。