律师梁佑筠：监管政策出台有利于促进中介发展

主持人：梁律师，你这边觉得资金监管会有一些什么现象出来呢？

梁佑筠（广州仁之仁律师事务所）：今天主要是针对东莞存量房资金监管的规定实施以后，在我们东莞市的存量房交易结算问题上，应该是更有保障，而且更有利于今后这一方面工作的开展。从我们职业的角度上看，我觉得这个规定首先是就交易结算资金的方式，是允许当事人双方选择的，他给的两种选择途径，一种是说可以通过中介服务机构代办相关业务的时候，你选择，叫交易双方自行交易结算。另外一种是没有委托相关机构代办业务，交易双方可以选择监管机构。整个里面就是说，交易结算资金的方式上你可以由双方自己交易，也可以由监管机构对交易结算资金的全额或者过程进行监管。但是他给的这两种方式之中，前一种，就是委托中介服务机构代办交易业务，由双方当事人交易结算，这是过去二手房习惯使用的方式，而且这种方式弊病很多，这种弊端在06年建设部和人民银行发表通知的时候，下这个通知就是因为中介公司引起的交易中问题很多，所以才有这么一个“通知”，像东莞的这个结算，有关规定就可以看出来，对前一种社会上习惯性的交易方式，作为政府机关也好，作为协会也好，不可能制止他，交易资金要实行监管，就是为了堵住习惯性交易中出现的漏洞，所以我感觉到这是个好事，而且对社会上的房地产市场的发展来讲都应该是有好处的。

但是我也发现，东莞有东莞的特点，银行照样可以作为监管机构监管存量房交易中的结算资金，同时东莞又多了一个房地产中介协会，这个协会具有东莞特色，被政府认可的监管机构。