叶剑平：土地政策将使别墅转向点缀式开发

我想讲三点。第一个就是整个土地的宏观层面的，大家都知道的一些政策。第二个就讲讲别墅市场。第三个，我再讲讲未来发展的一些想法。

中国人民大学土地资源管理系主任 叶剑平

土地大家知道是稀缺的，那么刚才顾会长已经说了，不管是两型社会还有其他的，都要求节约用地，那么再加上目前的整个粮食价格上涨，就更坚定了中国的保护耕地的决心。所以这十万亿亩耕地的减少，在这样的情况下，就必须提高土地的利用效率。如果城市里再批一些低密度的建筑，我认为是不太现实的。那么在这样一个背景下，目前在座的诸位，因为看的都看多很漂亮的房子，这是稀缺中的稀缺。住别墅是大家的一个梦想，所以这个需求就存在，供应的又少，在这样的背景下，我想象的别墅应该是非常漂亮的。

第二个讲讲市场。因为早一段时间讲的很多了，一级市场如果没有的话，二级市场还有，那这个市场应该存在别墅市场，既然是存在下去，那么它的一个价值如何打造这些稀缺的资源？我没有统计的，这个市场肯定占总的房地产的份额肯定是非常小的，但是它总的价格是非常大的。那么如何运营好这个关系？应该是在座诸位的一个责任。早一段时间北京就开了一个会，有一家地产公司，要开发一些别墅产品，专门用于出租，后来发现这个租赁市场不行，所以就没有搞下去。当然从这个来说，它有销售，也有租赁，也有度假型的等等，所以它应该是多元化的市场，所以希望我们的开发商会推出多元化的一些产品，供我们这些不一定买的起的人也想去住住人来享用。

最后一点我就说土地，大背景就是不再供地，但是刚才顾会长说了，我们甚至在山脚下，在水域的旁边，私自盖一些房子，但是又不破坏原来的生态环境，我想在这些地方，盖一些真正意义上的别墅，这个未来还是可行的。所以如果说未来的别墅市场的发展，我相信肯定不会是大规模的圈地和盖别墅，而是精心打造的真正意义上的，就像国外的所谓的别墅，在荒郊野岭之地冒出一个非常漂亮的房子，我想这些房子，当然不仅一栋，这样的开发方式，慢慢地随着土地的政策，以及资源的特点，别墅大规模的开发模式就转型了星星点点的点缀式的开发。最后就预祝我们的别墅节取得圆满成功。祝在座的各位开发商，在别墅市场中取得丰厚的回报。