房企退地源于资金压力 广东等地土地市场疲软

记者随后来到了志成企业开发的另一个楼盘--知雅汇，也叫志成花园。这个由十几栋楼组成的楼盘是志成企业几年前开发的，现在早已入住。可以看出志成企业还是有一定实力的。当记者在这里想进行采访时，被告知老板不在，不方便接受采访。但记者从多方采访获悉，志成企业这次退地也是不得已，主要原因是眼下房地产市场低靡，成本越高亏损越大。而目前被志成退回的地块，正在走程序，准备尽快重新推出上市，但地价很可能会低于当初的价格。

上海普陀长风生态商务区规建办常务副主任嵇启春说：“再出让，整个地价可能比较更加切合市场的定位。其他的开发商也会比较理性地参与竞标。”其实，目前全国不少房地产企业也都在面临资金紧张的困境。虽然有些开发商不愿承认自己资金链紧张。在北京产权交易所，已经有一些开发商把自己手里的土地拿来挂牌出让。在股票市场，房地产企业也纷纷提出增发的再融资申请，而万科、保利地产、金地集团等则宣布启动债券再融资程序。

广东等地城市土地市场疲软而土地市场疲软的态势，目前也正在广东、福建等地部分城市蔓延。退地、流拍或以底价成交，这些甚至已经成了家常便饭。

几天前，广州今年上半年的最后一次土地拍卖落槌：拍卖会上推出的3幅地块中，1幅流拍、2幅以底价成交，整个拍卖过程不到10分钟，创出了近两年来广州土地拍卖的最快速度。在深圳，今年1到4月，共出让居住性用地9宗，仅有3宗成交，其中1宗还是限价房用地。在江苏南京，今年6月底的一场土地拍卖，从开拍到结束仅历时2分钟，2块曾被看作是“宝地”的土地，1块流拍、1块以底价成交。在福建，前不久，一名地产商不惜损失7000万元保证金，将去年拍得的总价9亿多元、每平方米地价高达9953元的福州“地王”退还。

而即将到来的8、9月份将是开发商资金链最紧张的时候，去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。与此同时，很多城市房地产的成交量还在继续走低，开发商回笼资金的压力陡增。以广州为例，据广州市国土局统计，6月份，广州共签约一手商品住宅5528套，环比下降19.2%。而这些压力都很可能迫使开发商进一步降价促销。

广州市同创卓越房地产投资顾问公司赵卓文说：“如果从广州楼价的发展趋势来说，2008年下半年到2009年仍然是处于下行通道。”

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