“零首付”诱炒家抄底被套 房价大跌警示风险

从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。

李金东正式的炒房生涯只有短短的2年多的时间。财富却经历了一番过山车的跌宕，不由让我们要认真关注一下炒房群体。像李金东这样的炒房客群体，构成了近几年来与中央房市调控政策博弈的重要一方，而且因为他们手中的“资产”建立在庞大的银行贷款之上，致使他们的还贷能力直接关系到了银行的盈利状况和呆坏账的严重程度。

从银行的账面上看，并未从李金东出局中受到丝毫的影响，毕竟，李金东将自己的69套房子协议转让时，给今后很多年的银行贷款找到了履行还贷的下家。但假设李金东继续豪赌政策，透支自己的信用，那么，用不了多久银行绝难逃脱李金东“猝死”的拖累，而这种拖累体现在账面上只能是死账，一旦类似李金东这样的炒房客达到一定数量，就可能会引发金融风险。

任何市场行为大致都可分“稳健派”和“冒进派”。从李金东的案例可以看出，他作为“冒进派”的代表，在受大势拖累，弹尽粮绝之后，必然会采取自救措施，将消化不掉的房子吐出来，交给对市场前景依然看好，尚存实力的“稳健派”。人们接下来要关注的就是接手的“稳健派”有多大的胃口消化掉“牺牲战友留下的遗产”，或者他们能挺多久？而这无疑关系到银行的经营状况。

特别需要强调的是，在李金东的案例中，“零首付”制度扮演了怂恿、诱骗的作用，让大量贪婪的炒房者在价格底部轻松入市，而他们在价格高位被套牢后，一旦炒房者资金链断裂，一些风险意识薄弱的银行可能落进“零首付”的陷阱，对此银行必须保持警惕。