深圳炒房客“裸泳”投机炒房将成为市场活化石

早在央行实施银行货币从紧政策，并加大房贷审批力度时，北京房地产行业内的温州炒房军团，就悄悄"偃旗息鼓"，败走北京。

而今，自去年10月份以来，深圳房价整体大幅下挫，跌幅多达30%，大中地产开发商"焦头烂额"，小的开发商不得已"停市歇业"。作为个体的炒房客更因资金问题，孤立无援，在房价大潮潮起潮落后，多数成为市场中的"裸泳者"。其中炒房客李金东更成为"裸泳者"中的典型。据报道称，李金东在市场潮起之时有着亿万资产，囤积多达60多套房子，在国家和银行双双大幅调整，对市场和资金再度从紧时，他手中的房子价格猝跌，面对各大银行每月有近30多万的还贷压力，万般无奈之下，他选择了抛房。把他的69套房子全部转让他人，转让协议价格就是帮他还剩余的银行贷款。如今他要租住每月300元的房子。名副其实成为"裸泳"。

而这只是在房价大潮跌落后，炒房大军被深套导致"猝死"的其中一个。多数炒房客都因资金问题面临银行高额贷款时，难以自保。银行方面更是怕出现炒房客群体坏账，对炒房客个体还贷加强，使得房子成为"烫手山芋"，炒房客人人自危。

炒房客出现不同程度"裸泳"，更加直接说明房地产市场的重新调整组合。"适者生存"的道理说明炒房只是行业初期参与者与行业间规范模糊下，出现的畸形市场现象。这种无基础的炒房只是行业泡沫的一个缩影。"裸泳"的炒房客作为市场理性发展的"弃儿"，更多地是给人们一种市场参与和发展的启示，成为行业最有说服力的"活化石"。

炒房客群体进入房地产市场，初期确实给整个行业增光添彩，而炒房客也成为房价居高不下的罪魁祸首，这一过程体现的只是市场在投机性投资和运作下的假象繁荣。在深圳有关行业报告中显示，深圳在2006年职业者中就已有30%在拿到房产证后半年内将该房转手出售，更不用说在涨势凶猛的2007年，投机性质的市场发展更让整个行业成为空中楼阁，无法贴近市场基本的刚性住房需求。

炒房客均是个体参与市场逐渐形成炒房客群体，相互间缺乏信息和业务合作，因而个人色彩严重，缺乏行业联系，致使个体缺乏市场调节能力，在面对市场大范围紧缩时，适应力弱，资金后备不足，容易出现"猝死"。这也说明"空手套白狼"的行业原始模式在市场经济下的不堪一击。炒房客群体一旦部分出现"裸泳"，必将再次给炒房大军沉重打击，由少数的"抛房自保"演变成群体"抛房"意识，导致市场房源迅速扩大化。对低迷的市场再施作用力，致使市场再次震荡。