08年6月份我爱我家南京二手房市场单项分析

纵观6月份二手房买卖的整体表现，本月供求比2.1∶1，与5月份相比，房源增加了5.09%，客源减少了8.06%，成交量减少24.29%。

与2007年6月同期相比，房源增加了35.67%，客源增加了3.46%，成交量减少了19.16%。

从客户年龄结构看：本月40岁以下的中青年人购房占比达68.75%，与上月相比环比减少4.33%。此年龄段购房者是市场的主力军，但近期由于受多方面市场因素的影响，市场的长期调整使得小部分购房者有了盲目的观望，从5、6月的数据来看，此年龄段购房者数量持续小幅下降，我爱我家提醒购房者市场多变，莫随波逐流，把握好的时机适度理性入市。40岁-60岁年龄层的中年人购房占27.34%，较上月环比增加了11.36%，较之于5月份的28.76%的涨幅小了些；而60岁以上的老年人群购房占比为3.91%，环比上月增加了8.91%，持续小幅提升，显现出了次年龄段坚实的经济基础和对市场把握长远性的洞察力，无论是自用还是投资，都显现出了他们优势的一面。

从单价上看，则显示出了人们的情绪波动。单价6000元以下的二手房交易占比为27%，环比上月增加了55.17%。与上月的17.4%来看，涨幅进一步增大。单价在6000-8000元的二手房占比达20.2%，环比上月减少了13.7%；单价在8000元以上的二手房占比达52.8%，环比上月减少了10.96%。从高价位占比的下降，显示出了人们的购买情绪受市场波动的影响还是比较大的，购房者心理存在了不稳定因素开始把目标转向低价区域房子以求利益差减少到最小。

本月二手房市场的客源自住仍然占据相当大的比重，90平米以下户型交易占比达55.4%小户型以其面积较小，总房价低，加之现今市场的观望于是成了不少购房者的首选。其中60平米以下小户型占比为23.1%，环比上月增加了34.56%。60-90平米户型占比为32.3%，环比上月减少了1.82%。本月90平米以上的中大户型占比达44.6%，环比上月增加了40.25%。大户型可以说成为购房者的新宠。二手房大户型以抗跌性强、房源稀缺等特征成为楼市疲软期最具潜力的房源类型。

从总价上看，总价在40万以下的二手房交易占比为17.16%，环比上月增加了15.86%。总价在40-60万之之间的交易占比为35.07%，环比上月增加了1.8%。总价在60万-80万的二手房交易占比为15.67%，环比上月减少了10.96%。80万以上的二手房交易占总量32.9%,环比上月增加了17.54%。一些高品质大户型的受到关注的提高，促进了80万以上二手房交易量的提升。

在购房动机上，投资占比为6.2%，环比上月减少了29.5%；相反，改善居住占比位55.8%。环比上月增加14.34%。来宁落户占比11.6%，环比上月减少45.28%。另外，学区购房需求本月占比18.6%，环比上月增加8.77%。

从成交区域来看，本月江宁、雨花等片区交易占比达21.2%，环比上月减少7.02%，江北桥北片交易占比为17.4%，于上月相比增加了112.2%。而传统老城区秦淮、鼓楼等传统区域在下降，环比上月减少28.67%。白下、玄武、下关、建邺区本月占比达41%，环比上月增加了1.49%。投资者的减少，给改善居住及学区房的买主提供了更大的选择空间。6000元/平方米以下的心理价位是大多数购房者热衷的的价格，这些片区无意正顺乎了他们的要求，处于低房价区域的江北，如此大的涨幅正说明了其购房者热度。

在租赁方面，本月数据与5月份相比房源增加了7.27%，客源登记量增加了16.21%，成交量增加了18.87%，供求比为1.17∶1，租赁市场持续高温。

与07年同期相比，房源增加了6.2%，客源增加了129.7%，成交量增加了91.3%，南京外来人口增速不减，城市化进程在加快。市场的观望使得业主把目光转向了租赁，加之大学毕业生的增加，需求高涨！