大幅优惠难"救市" 南京楼市真正进入买方市场

【本站大头条点评：进入淡季以来，平静的表象下，南京楼市“拉锯战”愈演愈烈。开发商“前怕狼后怕虎”，能卖一套是一套。购房人心理开始强硬起来，在这场拉锯战中逐渐占据上风。南京楼市进入买房市场已成定局。这个炎夏开发商的日子相当难捱，下一步还能有什么动作策动买房人呢？】

7月历来是楼市淡季，开发商一方面淡推房源，一方面以大幅的优惠活动引诱顾客。今年的7月尤其如此，南京的开发商除了“一口价”外，还玩起“送面积”的招数。据南京网上房地产数据显示，南京1—6月份商品房销量为2.33万套，较去年同期“缩水”一半多。中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊表示，如果楼市持续这样低迷，后期消化肯定成问题，而开发商的资金压力将更大。[延伸阅读：上周成交量降1/3 观望浓主城楼盘特价尚难救市]

记者采访获悉，面对七八月份的传统淡季，开发商已经做好了艰难度日的打算。部分开发商推迟新房开盘，寄望于“金九银十”，但也有一些开发商使尽解数，试图以各种优惠拉住买房人的脚步。记者获悉，南京7月推出新房源的楼盘只有10余家，相比6月减半。不过推房少，优惠却不少：一口价、团购价、首付1成……促销方式令人眼花缭乱。继河西奥体楼盘拉德芳斯曝出8600元/平米“一口价”、顺驰滨江奥城推出7800元/平米的“特价房”之后，近期近十家开发商又大玩“送面积”的招数。城中的一处楼盘表示，将赠送阳台一半的面积约2平方米给房主。此外，还有承诺赠送小花园、储藏间的楼盘。对此，业内人士认为，“这是一种隐性的优惠促销方式。”原先这些面积是开发商利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来卖钱的，现在又急着“送”出去，这说明在“疲软”的楼市面前，开发商心理的确不再强硬了，各样优惠对买房人的示好意味十足。[延伸阅读：冯仑：楼市下跌压力大 购房全靠结婚和离婚]