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律师同志：
我在某小区租了一套住宅，与房主签订了书面合同。不久前，小区物业管理部门要求我交纳入住3个月来的物业费300元。我觉得，该物业费应由房主承担，便将通知转给房主。然而，房主却说物业费应由我承担。请问：房屋出租后，谁该为物业费埋单呢？马女士
律师解答：《物业管理条例》规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”据此，物业费应由业主承担，由业主根据物业服务合同如期交纳。房屋出租后，物业费原则上仍应由业主交纳，除非业主在房屋出租合同中约定并经物业公司同意，由承租人将物业费直接交付给物业公司。
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