四大因素困扰房地产行业发展 资金链紧张成瓶颈

世华财讯中国当前房地产市场整体表现不甚乐观，业内人士认为，调整和限制的宏观基调、资金链紧张、行业周期性等四方面因素困扰房地产发展。

据广州日报7月7日报道，如果总股本加权股价计算，本年度地产股平均股价下跌约66%。业内人士分析认为，房地产股票之所以大幅遭抛，主要有四大因素：

一是调整和限制的宏观基调影响房地产走势。央行货币政策委员会委员樊纲此前表示，“对于楼市而言，相对及时的调整是好事。”宏观采取从紧货币政策，限制房地产扩张速度。

二是资金链紧张成为制约行业发展的瓶颈。近期，不少房地产企业因资金紧张，或出售股权，或弃地求生，并且对政府土地招标表现冷淡。部分房地产企业可能正在面临着生死危机。

国家统计局公布数据显示，1-5月房地产企业总体资金来源，呈现下跌趋势，其中国内贷款同比增长21.5%，较1-3月同比增幅下跌12.3个百分点，而企业自筹资金呈现上升趋势。

分析人士认为，为应对上调燃油价格可能会加剧通货膨胀的局面，央行可能会出台“更有力”的货币政策；与此同时，资本市场表现萎靡。这意味着，房地产企业的融资难度和成本都将大为提高。

三是房地产行业估值仍然较高。按上周五收盘计算，在83只地产股中，市盈率超过40倍的有35只，其中，有17只股票的市盈率超过100倍。因此，资本市场中，估值仍然偏高。

四是行业周期性也是造成地产股下跌的重要原因。房地产回落还受到其行业周期性影响。何时是底部，该分析师认为，目前还很难判断。(徐志娇 编辑)

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