房市陷入低迷 土地储备在建项目频现产交所

与去年房地产公司“大手笔”拿地形成鲜明对照，近期，不少房地产公司纷纷开始转让其持有的土地或在建项目。记者日前从全国四大产权交易所了解到，近期挂牌的房地产项目明显增加，已经有近50家房地产公司计划把自己手里的土地挂牌出让。

接受采访的房地产业内人士分析，由于房地产开发商的资金压力加大，不得不通过转让或合作开发的方式来减缓资金需求；另外，房地产市场面临调整，成交低迷、房价“滞涨”，而原材价格却一路上涨，使得行业利润率下滑，因此很多地产商便逐步开始“转行”，涉足“更赚钱的生意”，这也是目前，土地和房产项目挂牌转让日益增多的重要原因。

土地出让频现

记者从几大产权交易所了解到，近期，北京有7块二手土地通过北京产权交易所挂牌出让，土地面积共近120万平米。在上海联合产权交易所，有7家地产项目或股权挂牌转让；天津产权交易网上有近20家房地产项目寻求合作或转让；重庆产权交易所则有12家。

根据北京产权交易所发布的公告，5月和6月两个月内共有7块土地发布出让消息。出让的土地主要集中在宣武、丰台、昌平、密云及怀柔，出让的土地总占地面积约120万平米。除了密云地块之外，其他土地全部取得“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销售许可证。据了解，在这里挂牌转让的不少土地，都是因为开发商有别的项目，完工以后销售不佳，不得不卖地回笼资金。

出让的项目中有地处黄金地段的“金宫花园土地”，位于宣武区广安门外南大街77号，以2.8亿元转让。项目占地面积为38538.788平方米（用地权属面积39617.7平方米），总建筑面积29140平方米（其中地上建筑面积15400平方米，地下建筑面积13740平方米），容积率0.58，绿化率35%。该项目2005年取得土地使用证，并已经取得北京商品房销售许可证。

引人注目的地产项目还有北京慧友房地产开发有限公司转让的怀柔区杨宋镇土地A、B、C地块，三地块的土地面积共计61784平方米，价格为1.395亿元。在北京房地产交易管理网上，记者看到，这家开发商目前正在销售当中的一个楼盘，一共40套房子，已签约的只有4套，加上网上备案的也不到一半。而这个项目年初就已经竣工。

在所有出让的土地中，密云高岭镇地块总占地面积100万平方米，转让价格为1600万元，属于综合品质相当不错的地块。转让公告显示，该地块位于密云县高岭镇放马峪水库及姜家沟，其中高岭镇放马峪水库地面积515亩，其中水面30亩，与其相邻的姜家沟山地面积1050亩，两个地块整体出让，使用期限为70年。

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