新型“房屋管家”亮相三亚市 为广大业主服务

买的房子一时住不着，白白交了几年物业费，出租的话又很难找到合适的租客——这是令不少手中有房的三亚市民烦心的事。目前，一种名为“房屋管家”的业务亮相三亚，可以为市民解决这类烦恼。

据永佳房屋管家（三亚目前最为稳定的长期的房屋理财中心）介绍，这相当于市民把房子“存”到房屋管家，与房屋管家正规协议。双方约定该房子的月租金，房屋管家通过银行转账方式定期支付租金给业主，并保证房子的安全和设备完好。业主不必担心如何找合适的租户，也不必担心租户欠租或破坏房屋设施。

房屋管家是对出租方和承租方提供全程服务的全新租赁模式。出租方将房屋委托给房屋管家，由房屋管家全权代为出租、管理，出租方获得固定的租金回报，既无风险且收益稳定。而承租方在不增加任何负担的情况下可享受到房屋管家提供的租后服务。

房屋出租是一种投资，看似无需花费业主什么费用，但是真正的投入是时间，时间是有成本的，包括空置时间成本和管理时间成本。成功人士最重要的秘诀之一是计算时间成本，把自己的时间用来投入到收益更高的工作中，或是用来享受惬意生活。把房屋租凭的事情交给房屋管家去做，不但免除了房屋出租带来的各类风险，还节约了时间和管理成本。

据调查显示，平均每套房屋成功签约大概要看房5～7次，3次以内成功签约的仅占总成交的20％。由此给业主带来的不便可想而知；客户不按时交付租金，就需要业主多次催讨，中途退租还会给业主带来空置的风验及重新招租的繁琐事宜；由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水、电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清，从而势必会增加业主在管理出租房屋上的麻烦。而这一切烦心事宜都能交由房屋管家解决。

据介绍，房屋管家会针对业主身的特点度身制定专业的理财计划，让业主的收益最大化。如果将房屋交给“房屋管家”，业主一年可得到铁定的320天租金收入，因为房能否出租能否收到租户的租金责任全归“房屋管家”，与业主是没有关系的；房屋出租后每月收取，交各种费用，处理租户临时退房，承担租期的损失等等后期事务和风险由房屋管家承担。所以业主有两大好处：一是收益保证并毫无风险；二是可以摆脱出租后期管理的烦恼，不难看出目前“房屋银行”的做法无论从成本和收益考虑还是在时间和精力方面均是三亚出租房屋业主们较为容易接受的一种代理方式。只要加入房屋管家，业主就能全程享受超值的五星级的管家服务。