世华：商铺市场成熟商圈与社区商铺表现两极化

2008年1-6月，深圳市二手商铺市场成交平淡，在楼市调整的大背景下，投资者对商铺投资价值的信心尚未完全恢复。受07年价格飞涨的影响，08年上半年，市场发展呈现两极化的情况，成熟商圈的价格平稳甚至略有上升，一些人流量少、消费能力不足的住宅社区商铺价格呈下滑趋势。

成熟商圈街铺：投资回报看好，一铺难求

据市场调查显示，虽然商铺买卖成交在近期仍处于较低水平，但一些原来投资住宅的大型投资客，已经准备介入商铺市场，他们看中的即是地段较好商铺的稀缺性及升值空间，包括福田区中心区高端写字楼附近商铺，东门、华强北及人民南的商业街商铺等。根据世华成交系统数据统计，08年1-6月，成熟片区的街铺租金水平相比去年高峰时期相比并未下调，甚至略有上升，目前东门商业街街铺租金在1500-2500元/平方米•月，华强北商圈商铺租金在1000-2000元/平方米•月。租金走高也使得上述区域商铺的投资回报率持续稳定，今年来维持在7％-10％的水平，依然是商铺投资者的首选。不过亦因为投资回报稳定，业主普遍对后市看好，成熟商圈的街铺目前在买卖市场上的放盘量相当少。

住宅社区商铺：置业信心尚未恢复，投资价值有待进一步提升

从08年上半年的市场成交情况来看，社区商铺市场尚未明显回暖。供应量较大的关外宝安、龙岗两区，住宅底商业主报价相比07年成交的黄金时期普遍下降10％-20％，但成交情况依然低迷，买家入市谨慎。显然在楼市调整的大背景下，投资者对住宅社区商铺投资价值的信心尚未完全恢复。

住宅社区商铺的针对性较强，需要由高入住率带来商业效益。不少社区商铺经过07年提前透支利好因素，价格已上升至高位，但租金水平并未跟上，目前所能获得的经济收益确实不高。南山区社区商铺租金回报率普遍在4％左右，只有商业文化中心区发展相对成熟的海雅百货及海岸城一带，才可达到5％，关外住宅底商的租金回报率则普遍不到4％。在商业氛围还不成熟的情况下，社区商铺显然更适合做长线投资。长期来看，商铺价格的下调空间有限，一些住宅集中区域如南山前海、商业文化中心区、宝安中心区等地段的社区商铺，随着配套设施不断完善，人气提升，商品发展多元化，如商铺可从目前多为中介地铺、银行等单一用途向餐饮、娱乐等多用途发展，商业价值将会得到进一步提升，前景看好。

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