炒房客悲惨的2007

“真没想到年初定下的炒房利润翻番目标，如今成了‘深度套牢’。如果明年春天不能解套，我的资金可能就会彻底崩盘。”临近岁末，雄心勃勃试图在炒房中赚钱的广西炒房人黄宁宁感慨地说。她的说法道出了今年炒房族的共同境况。

炒房族“翻番账”：最怕升值幅度小

２００７年３月之后，从广西移居深圳的黄宁宁加入了深圳的“炒房族”。她直接通过各种渠道向中资、外资银行贷款近千万元，购买了２０多套关内、关外的楼房，甚至南山区半岛城邦价格高达每平方米４００００元的楼盘，她也一口气购买了３套。广西南宁、北海等地楼盘价格上扬时，她也分别购买了近１０套房子。

黄宁宁说：“全都是想等着升值，然后出售获利的，从来没想过自己住。按照年初增长速度，年末价格翻１－２番没有什么问题。”

记者在采访中了解到，类似黄宁宁这样的“炒房族”，都有自己的一套“翻番账”：每个月的房租一定要比得上银行的月供，以兰溪谷１５０平方米房子为例，房租为每套每月１５０００元，房子总价值目前超过４００万元。房价不涨的情况下，首付需要１２０万元，当年的收益应该是房租收入１８万元减去贷款利息，这个收益远远要比将１２０万元存在银行定期存折里强。

“更重要的是房价的上涨带来的效益，按照深圳房价增长速度，到年末的时候，南山区一带的楼盘价格会比现在高一倍甚至两倍。”１０月份返回柳州老家度假、同样加入“炒房族”的周箐箐说。

不过，“炒房族”也有不小的风险，在深圳，买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的１０％以上，银行利息７％－８％，这意味着２０％以内的升值都是亏本保本的，要达到２０％以上的升值才能赚钱，才能盈利。