三墩部分房东由售转租 "新杭州人"买房落户

上周，杭州二手楼市依然弥漫着观望气氛，主城区一片清冷，近郊一些小户型成交倒还不错，一部分想落户的“新杭州人”买一套经济小户型，落了户；城西成交的房源性价比也不错；而三墩的二手房开始由售转租，房东认为卖不掉不如先租出去。

城中

经纪人串区做业务

财富置业建国店 潘娟娟

城中二手楼市气氛总体依然处于观望状态，所以，我们经纪人只好串区做业务，也能接到几单生意。前两天，有一对年轻客户以高于市场价6%的价格买了浦江新村的一套房子，房源接近地铁一号线，他觉得还是很值。相反，另外一位中年客户，把一套挂价80万的房子砍价砍到了69万元，目前这单交易还在谈。

城东

“新杭州人”买房为落户

住商不动产下沙区域店 王平

下沙最近的二手房交易量还可以，总价在五六十万元的小户型房源比较受欢迎，这类客户主要是外地来杭州工作或者创业的年轻人，他们自住的需求比较大，而且很多人是为了能落户杭州而买房。比如我们店里刚刚成交的一套裕园二手房，两室一厅总共60多平方米，当时挂价63万元，房东还肯让价。因为刚好在60平方米以上，按照政策，买了这样的房子是可以落户的，所以来看房的客户非常多，大家都有点抢房的意思。最后有个客户可以一次性付款，把房子买了下来。房子没有双税，又可以落户，性价比比较高。下沙的星星港湾卖得也相当不错，毕竟价格不到4000元每平方米，像这样价格不高的房子，最近占了下沙二手房市场比较大的比例。

城南

滨江区域房价下调

易居臣信滨盛店 徐凉铭

城南交易量还算稳定，基本维持在4、5月份的水平，不过滨江二手房源价格有所下滑，这主要是因为以前挂价都有点虚高，而现在进入二手楼市冷淡期，房东挂价开始回归理性。滨江原来的江景房，价位在每平方米1.7万元左右，现在则调整至1.5万元每平方米。在这些降价房源中，六合天寓的调整幅度最大，由1.2万元每平方米下调至1万元每平方米；其他楼盘调整幅度不大，比如江滨花园由原来的1.3万元每平方米下调到了1.2万元每平方米。

城西

成交房源性价比高

华邦地产城西店 王贤丰

  城西二手楼市成交量不大，成交的基本上都是性价比高的房子。比方说，就在前两天，我们店售出一套世纪新城的单身公寓，33.8平方米，挂价56万元，挂出的第三天房子就卖出去了。这套单身公寓，目前的租金大约在每月1600元左右，售租比还是挺高的。而最近成交的湖畔花园的房子，面积就比较大了，132平方米，挂价198万元，有一些家具赠送，后来经过客户的谈判，减少了一些赠送的家具，总价降到193万元，这位买家是自住的。

城北

每平方米下调500元

中原地产永庆分店 李贤洲

最近城北的成交量不大，以自住买房为主。虽然包括客户与房东都认为房价会有继续下跌的可能，但一些作为客户主力需求的房源价格非常稳定，比如50—70平方米的小户型，房东咬价还是很牢的。上周我们店里成交了一套房源，属于拱北典型的小户型，45平方米卖到了55万元，买家原来想砍价到53万元，然而房东丝毫没有退让的意思。城北有一些本人不在杭州的房东，倒是出于房价可能会下跌的考虑，先行打来电话调整房源价格了，调整幅度基本上每平方米降低500元左右。

三墩

二手房开始由售转租

盛世管家亲亲家园店 盛文海

受政策和整个楼市行情的影响，三墩二手楼市成交量明显降低，有买房意向的客户不少，但真正能下决心买房的客户很少，都想观望一阵再说。在这样的情况下，不少房东纷纷把房子由置换转向租赁。最近我们店里，房子租赁成交量明显上升，租房客户和出租房源明显增多。租赁价格倒没多大变化，房东本来就是因为房子卖不出去而转为租赁的，所以对房租的多少不会太在意。而且租房客户心里都有个租赁价位，价格也不可能有多少变化。最近三墩的租房价格，比如亲亲家园的毛坯三房，一般月租在1200元，带精装修的三房月租是2500元左右，三墩镇上的二手房租赁价格相对还要高一些。