住宅遭到冷落 社区商铺成为热钱聚集地

进入2008年，国内a股市场、基金波动加剧致使不少“玩不转”的股民和基民割肉退出，但是退出之后，虽然回避了股市的风险，面对超过8%的高通货膨胀率，不给手上的资金找个好出路，只能眼看着缩水，因此，从股市出来的投资客又不约而同的将目光重新转向楼市。

目前，在房贷新政策以及房市拐点论的影响下，投资住宅的压力不断加大，因此不少投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺，继房市拐点后，商铺也迎来其“拐点”，类似于国美第一商街(论坛像册户型视频)、明天商业中心(论坛像册户型)这种区域性旺铺多次被浙商团、温州团等抢购现象。

商铺热销与住宅销售降温形成了明显的对比，究其原因，主要是因为：商铺是一种好的投资工具，绝大多数商铺在保值的基础上会越用越升值，同时商铺的抗跌性和抗波动性优于住宅房。专家分析：商铺的投资趋势将日益加强。与日常生活朝夕相关的餐饮业、休闲业、零售业、服务业的不断扩展，致使其投资受到追捧，势必造成社区型沿街商铺成为抢手货，商铺持续热销的现象也就不足为奇了。在北京市商铺中知名度较高的国美第一商街，就具备这样商业氛围，地处cbd的后花园，综合性的大商业，高水平的消费人群，使得国美第一商街的销售已经达到95%以上。

去年在股市行情一片叫好的形式下，很多人在股市中流连忘返，赚取了丰厚的回报率；今年由于美国次贷危机，国家宏观调控等政策的影响，股市伤了很多人的心，高收入的同时伴随着高风险；投资商铺低风险高回报率的特性，使得商铺市场热乎劲丝毫没有受到股市“跌跌不休”的影响。有资料显示：目前住宅用房的投资回报率已经由15%-20%下降到大约5%左右，但商铺的投资回报率单租金收益则可达8%～15%，有的甚至达到20%以上。