投资经济适用房底商划不划算？小本投资风险

随着京城房地产发展规模的不断扩大，内城区的项目趋于饱和，专家预测，南部地区将在两年之内真正活跃起来，成为京城楼市中不可忽视的一个板块。进入今年，这个区域的房地产项目开发势头一下子变得迅猛起来，近几个月来，每个月均保持三个以上新项目的开盘。而由于商业配套大多不够完善，居民的生活需求无法得到满足，商铺出现了明显的市场空缺。

住宅小区的发展与越来越旺盛的人气，将会把商业氛围慢慢培养起来。伴随而来的竞争的激烈程度也会逐步加剧，因此如果看好这一地区商业升值潜力的买家，及早出手，在水涨船高时就可坐收利益。周边商业比较分散且不成规模，西红门路临街有一些商业设施：菜场、食品店、美发店等，品质很差，根本无法提供未来入住居民较高的日常消费水平。而随着瑞海新城一期业主4000户约1万居民即将入住，加上西红门西区目前还没有一个大型的公共商业集中地，很可能在这里形成一个人气旺盛的社区型商圈。

经济适用房业主购买力不强经济适用房底商主要是为楼盘已经入住的业主服务，同时弥补周边众多楼盘业主生活不方便的不足。由于房子价位低、物业管理费也很低廉，加上购买经济适用房的相关规定决定了经济适用房的业主经济条件属于中低收入，对生活用品以及相关服务的购买力一般，导致一些品质高档、价格较高、利润较大的商品或服务难以在这里有稳定的需求。天通苑、通惠家园等大型经济适用房社区已经投入运营的小规模底商的经营状况已经证明了这一点。因此，有关人士认为，投资经济适用房底商时，在经营的项目与商品或服务品种上，尽量选择大众化的商品或服务。

经济适用房底商投资较小瑞海新城开发商北京鸿坤伟业房地产开发公司董事长赵彬认为，在商铺投资的市场上，小本置业的商铺投资者的最佳投资选择是社区商铺。主要表现形式一到三层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。商业形态为：精品店、美容美发店、干洗店、药店、彩扩店、中小型超市、便利店、花店、快餐店、咖啡店、饮料店、银行等。大多面积小巧，投资小，容易出租、转让，是商铺投资中的“小盘活跃股”。经济适用房底商的售价相对比较低廉，因此，投资者需要投入的资金量也较小，进行经营的前期成本比较低。

投资经济适用房风险较低由开发商统一规划外部环境，临街底商“旺铺100”，长达1000米、双向六车道的商业街气势，预计未来的消费人群将达到8万人。一般地说，投资住宅底商的回报率高达10％至15％，大约7至10年即可收回成本。由于拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险比一般的商铺投资要小。北京城市发展的脚步越来越快，四、五、六环———随着交通的畅通与延伸，新的居住区域不断产生，尤其是一些规模较大、住户密集的经济适用房小区，投资小区商铺的收益会维持在一个相对较高的水平上。