从2004到2008：一个炒房客的炒房经历

偶尔无聊也会到观澜来转转，总觉得观点偏执得多，有技术含量，中肯的少．说说我的炒房亲身体会吧．

我是浙江人，在机关上班．．在上海买了一套房投资．用上海人的话说是炒房客．呵．．我是０３年底和近十个亲戚朋友一起在中环买的房，每平米一万左右，也就是房价最高峰的时候出手的，买后即被套牢．因为几个月后国家宏观政策出台，正当其冲．虽说房价有上涨，但有价无市．

这期间出价的人也挺多，但价格压得很死，算了一下，基本要亏二十万左右．

不大甘心割肉，所以一直挂着没卖．拖了两三年，一直是不死不活的市场行情．按揭付得有些肉疼呵．．有朋友对上海房产市场失去信心，亏本清了仓．我一度也动摇过，可惜没有找着愿意接手的买家，只能接着付按揭嘿．．但从０６年开始，明显感觉到市场在回暖．我的挂牌价也跟着上涨，从原来的亏２０万也没人要，到保本，再到赚２０多万，基本是一年一个台阶．

中介问价的人也明显多了起来．但不知是价格咬得较死还是有价无市，还是没能成交，可能是自己对上海房市的信心有所恢复，也不急于成交，标价也尽量往高处标．．房子租了出去，从租金也能感受到上海房市温度．一开始真是低得不可想象，一百万的房子，租金一年不足两万．还挂了好长时间才租了出来呵．但第二年就翻了一番．合同签订后还有中介鼓动我毁约，可代付违约金，说有更高租金合同可签．考虑到是老租户，觉着毁约不地道．所以回绝了中介．．．