MALL延迟开业致供应稀缺 广州商铺租金连续3年上涨

“二季度由于越来越多百货公司和MALL调整了租户结构，以及租户新增数量上升和供应量没有新增，仍维持约170万平方米供应量的现状，今年二季度广州的商铺平均租金达到576元/月/平方米，上升了3.4%。”在7月9日举办的“2008年上半年广州物业市场总结会”上，仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松说。

市中心大型商业匮乏

而根据仲量联行的数据，这已是广州商铺市场平均租金连续3年上涨。2006年，广州市环市东商圈由于专营高档品牌如LV、Gucci等的MALL丽柏广场开业，拉动租金整体上扬16%。2007年，广州的商铺租金水平同比增长9.6%。2008年一季度，广州商铺市场总体量达1701650平方米，平均月租金达554元/平方米，租金上涨5.7%。

对此，林世松解释是由于在广州市中心没有新的大面积的标志性商用物业落成，不断增长的销售和优质客户的涌入继续推高优质商铺的租金。但他强调，出得起价钱的世界名牌租户增多，是推高租金的主要因素。如奢侈品劳力士一年内，在有“广东最大收银机”之称的天河城周边500米内，开了4家店。而在老城区，也同样存在类似情况，由于新增供应不多以及知名品牌租户增加，从而拉动了商铺租金持续上扬。

太古汇花4年打地基

由于2010年为广州首度举办亚运会的日子，因此，从2004年开始，广州众多商圈就出现了不少号称要抢滩亚运市场的大型MALL。其中不乏商业运作经验丰富的境外开发商如香港和黄及太古集团等。

比如号称天河城商圈中定位最高档、规划最齐全的太古汇广场，是香港太古集团于2001年与广州某报业集团签约拟共同开发的大型MALL，当时定于2006年至2007年落成。

2004年12月，太古汇终于举办了正式动工仪式。2005年11月，太古汇有关负责人向媒体透露，太古汇的预计投资从原来的40亿元追加到45亿元，太古汇会按照原计划在2008年底2009年初全面开业。

但时至今日，太古汇仍然是平地一块，这几年唯一的变化只是外围的围墙增加了太古集团的LOGO以及部分宣传画。

不过，今年4月，太古汇有关负责人曾经对媒体透露：“基本上地基已经弄好了，地下的空间已经开挖完成了，现在正在向上进展。”而这一步，太古汇走了近4年时间。部分零售业人士透露，太古汇已经邀请了众多零售商及时装、化妆品的品牌商到现场考察，而且也签订了初步的租赁意向书，太古汇向这些商家承诺的日期，是在2010年亚运会期间投入使用。

今年工期仍有延迟可能

与太古汇类似的是位于广州老城中心的和黄“西城都荟”。该项目是广州地铁开建时，广州市政府有关部门在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目。有消息人士透露，和黄拿下该地块已经超过11年。2004年该项目传出动工消息，公司宣布住宅与商业部分均可能在2007年落成。2006年9月，项目的商业配套部分——大型MALL西城都荟高调宣布引入东南亚零售巨头力宝（行情,资讯,评论）集团旗下的乐宾百货，拟于2007年下半年开业。

4年之后，该项目的住宅仍然只是建至10多层的状况，而且也没有进行预售。配套的大型商业更是迟迟未落成。近日，西城都荟方面确认乐宾百货已经正式撤场。

与上述太古汇、和黄西城都荟等迟迟未能落成的类似知名商业项目，还有由香港开发商收购的天河万菱汇MALL，由中石化收购的广州第一烂尾楼中诚广场等。这些施工进展缓慢的项目，大多建筑面积以数十万平方米计，一旦投入市场将对周边区域产生举足轻重的影响。

林世松透露，一些香港开发商开发的项目施工进展迟缓，主要是由于它们对于内地的商业地产施工审批流程不熟悉，而且为了精益求精，往往设计要求十分严格。因此，每当设计有所更改时，与政府部门以及施工单位的协商就成为它们的弱项。

“加上今年的天气不好，施工更是时开时停。如果申请设计、规划的审批流程仍然不够顺畅的话，今年这些项目的工期还可能延迟。”林世松表示。