广州7月楼市睇楼推荐 近郊4字头笋盘大汇总

当“告别价”、“清货价”、甚至“跳楼价”重新成为广州楼市主旋律的时候，我们惊奇地发现：在市场上依然可以看到这么一些价格保持坚挺的楼盘，其报价赫然维持在去年10月最高峰的水平。楼价坚挺是由于旺销？其实不然。

本刊调查发现，这些“坚挺”楼盘多数都价格不菲，但表面“坚挺”的价格，似乎只是在公众面前难以舍弃的面纱而已。海珠区中部某知名楼盘售楼部内张贴的价格表，基本上看不到1.7万元/平方米以下的单位，不过，当有心人真正问价时，销售人员会告诉你：“我们多数单位的真正价钱不会超过1.4万元/平方米。”番禺一楼盘前台报价在2万元/平方米左右的单位，有买家的实际成交价仅为1.5万元/平方米。类似的例子在珠江新城等区域内也是屡见不鲜。

调查发现，一边暗中降价，一边又含羞答答不肯示于人前的，往往就是这些传统豪宅区内的“楼市贵妇”。其中最舍不得在人前放下降价面纱的，往往是那些已经销售了一段时间、有一定知名度的楼市“资深贵妇”。种种原因，让她们无法在大庭广众之下放低高贵的身段。究其原因：

一是楼市已经历了好几年的卖方市场，特别是去年大牛市带来的后遗症仍未消散，令原本最精明的商家也利令智昏，不惜“骑牛入熊堆”，以躲躲闪闪的降价，希望“斩获”一两个不知行情的“水鱼”，以获得利润的最大化。

二是“贵妇”的身份难以舍弃，即使为形势所驱，不得已地降价，也希望保持所谓“品牌形象”的颜面，不愿大白于公众面前。而他们更为担心的是，一旦降价的消息传出，说不定会有前期买了高价单位的买家前来闹事。

话虽如此，但在目前的市场环境下，既要维持形象，又想得到良好的销售业绩，只怕已是鱼与熊掌不可兼得。连一些“楼市贵妇”的操盘手也坦然承认，在目前的市场情况下，宣传“高贵”远不如宣传“实惠”有效果，遮遮掩掩地降价，实际上已经将不少买家推之门外。

“劝君莫惜金缕衣，劝君惜取少年时。花开堪折直须折，莫待无花空折枝。”趁现在年华还不算老大的时候，早早放下降价的面纱，觅人下嫁，或许才是“楼市贵妇”们最理想的选择。否则，长江后浪推前浪，等韶华老去、产品过时，只怕“老大欲嫁作商人妇”也难以为之。  （金羊网羊城晚报）

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