业主不同意承租人同意 出租房究竟谁说了算？

张萍的哥哥与父母住在一套父母名下的公房里。2006年，张萍居住的房子拆迁，为了省下租房的钱，张萍经父母同意后搬进了父母的公房。居住期间，张萍拿出自己的部分积蓄对房子进行了装修。之后，张萍的父母相继去世，户主变更为她的哥哥，承租人则变更为张萍的姐姐。

由于张萍的户口不在该房内，哥哥成为户主后，便对张萍的居住权提出了异议，要求张萍搬走。张萍向哥哥说明自己只是暂住，希望哥哥能念兄妹之情予以体谅，等安置房造好后就搬走。不料哥哥还是执意要张萍搬出，满腹委屈的张萍只好求助于姐姐。作为承租人的姐姐本来对哥嫂就有不满，听了张萍的叙述，执意要张萍住在该房内，三兄妹吵得不可开交……

户主不同意但承租人同意的情况下，没有户口的张萍是否可以居住呢？张萍对该房还享有其他权益吗？

【律师观点】

上海市郑传本律师事务所刘逊主任

本案中，张萍是享有该公房居住权的。根据《上海市房屋租赁条例》第四十条的规定：租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。这里所指的公有住房的共同居住人，是指在公有住房承租人死亡或者变更承租关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。公有住房共同居住人最基本的权利就是对公有住房的居住使用权。

从本案的情况来看，张萍从2006年经父母同意后搬进了父母承租的公房，一直到现在，长期在这套公房内居住生活，而且由于张萍自己的房屋被拆迁，尚在原拆原建阶段，她本人目前也没有其他住处，所以张萍的情况符合有关法律法规的规定，具有共同居住人的身份，应当享有该套公房的居住权。况且，在张萍的父母过世后，承租人变更为张萍的姐姐。作为新的承租人，张萍的姐姐也是同意张萍继续在这套公房里面居住的，所以即便张萍户口不在该房，即便张萍的哥哥要求张萍搬出，张萍仍有合法的居住使用权。

此外，因为张萍曾用自己的部分积蓄对房屋进行过装修，所以张萍在其出资的范围内，对该房屋的装修价值也享有权益。

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