奥运短租房成交量仅一成 业主开始降价或改长租

“目前挂牌的奥运短租房仅有一成成交，平均每个月也就租出去一两套，这在业内已算是　不错　的　成　绩了。”昨天（15日）上午，位于北辰西路的一家房产中介店主管王先生告诉记者，经热炒的奥运短租房并没有预期的那么好，进入７月以来，眼看着奥运短租房市场黯淡，绝大多数业主在降价的同时将原本打算短租的房源重新挂牌变成长租。

■市场现状

成交量仅占挂牌量一成

记者昨天从位于奥运村附近的几家中介机构了解到，奥运短租房的成交量都很不理想。以健翔桥附近的一家中介为例，工作人员告诉记者，“从去年１２月奥运短租房挂牌以来，一共才成交了一套一居室。”相对而言，“鸟巢”附近的一家中介生意要好些，“大概每个月能成交一套到两套，但是仍然有九成的奥运短租房闲置。”

“一成也只是乐观的估计，”北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理宫萍告诉记者，“统计数据显示，在京城１－６月份的高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，奥运短租房仅占总体成交量的４．７％。”

业主开始降价或改长租

眼看着奥运会还有２０多天就要开幕了，依然“空巢”的奥运短租房开始降价或改为长租，“挂牌的奥运短租房基本上都有不同程度地降价”。据宫萍介绍，以枫林绿洲项目为例，在６月份前，１６０平方米－１８０平方米的三居室短租租金的报价一直都保持在５００００元／月－６００００元／月，高者甚至达到过８００００元／月，而最新的报价为４００００元／月－４５０００元／月，租金有了大幅回落。

同时，原本定位奥运期间短租的房子基本上也都改为短租和长租都可，“九成的业主不再坚持短租，只要能租出去就行”，一位中介工作人员说。

业内人士分析，全市想出租的奥运短租房源约有几万套，但在奥运会期间能租出的不会超过１万套。“现在的价格大都有所下降，基本都在二成以上。”

■市场分析

奥运酒店冲淡短租房

宫萍分析说：“奥运酒店和奥运人家分流了大量奥运短租客户。此外，从中介的数据来分析市场并不全面，实际上很多短租并没有通过中介，而是租客直接从网上和房主联系租房。”

■市场预测

短租房还会继续降价

“由于业主之前的报价过高，奥运短租房还会继续降价。”宫萍表示，“北京中原三级市场部研究中心之前分析认为，以亚奥片区为例，今年８月短租的预期租金是４万元到５万元，而之前房主叫价高达８万元，远高于市场的价格承受能力，现在降价是理性回归的表现，随着奥运会的临近，降价还将持续。”

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京城饭店预订房价回落

据新华社电　“从５月底和６月底的统计来看，目前北京市饭店的客房预订率正在平缓上升，而平均预订房价则有所回落。”北京市旅游局副局长熊玉梅昨天上午在奥运主新闻中心（ＭＰＣ）举行的新闻发布会上说。

北京市旅游局６月底的最新数据显示，北京市五星级酒店５月底预订率是７７．６％，６月底上升了０．５个百分点；四星级酒店的预订率，６月底比３月底提高了３．３％。随着预订率的提高，饭店预订房价开始缓慢下落。三星级酒店目前房价１５２３元，与３月底相比，下降了３３元；四星级酒店房价也下降了４２元，目前为２１８５元。

北京已经为奥运会准备了充足的住宿资源。目前，北京共有总住宿单位５７９０家，客房３３．９万间，床位数６６．５万张。其中星级饭店８１６家、社会旅馆４９７８家。奥运会期间，北京市共有１１９家饭店与奥组委签约，成为奥运会官方接待饭店。

熊玉梅介绍，北京的住宿资源，不但非常充足，而且从价格上来说，从高到低也非常丰富，能够满足各种需求的观众和游客。除了各大饭店、４９００多家社会旅馆和经济型连锁酒店之外，北京市旅游局还推出了特色项目“奥运人家”用以接待奥运旅游者。

据悉，北京市目前已有５９８户“奥运人家”获得了接待资格，能提供７２６间客房，一次可以接待１０００多名中外宾客。

“我们还用中、英、法、德、日、韩、西班牙、阿拉伯等８种语言文字编辑出版了《奥运观众住宿指南》，希望能够给奥运观众找到住处提供帮助。”熊玉梅说。