上海楼市普遍"僧多粥少" 开发商展开"肉搏战"

国内资金的过于紧缩有可能使得优质资产廉价进入外资手中。CFP资料

作为传统楼市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的房地产市场纷纷下挫，上海房地产市场虽有回调但滞涨势头已现。昨天进行的“十三届亚洲房地产年会及国际研讨会”关于2008年度房地产市场预测的分论坛上，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，今年上半年以来，全国多数城市成交量腰斩，开发商已经到了“肉搏战”的时候，全国一片冷淡的情况下，房地产企业需要集体自救。

半年成交量同比降50%

2008年，房地产调控进入政策观望期，基本未有大的调控政策出台，从2004年开始，年中6、7月份就是政策密集期，这是四年来第一次出现年中无新政策出台的情况。

事实上，即使没有新的政策出台，目前全国市场也已经相当低迷。1-6月全国大多数城市楼盘成交量全部“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积为174万平方米，而今年上半年，月均成交面积仅为86万平方米，同比下跌50%。而下降幅度最大的两个城市武汉和深圳，下降幅度甚至接近60%。

正因为如此，甚至已经出现部分地方政府开始出台扶持房地产行业的相关政策，以避免市场出现大落。上海6月份的成交数据显示，6月上海成交约100.9万平方米，与去年同期相比，成交量更是下滑62%；北京6月成交约134万平方米，同比下滑12%；重庆6月成交69.48万平方米，同比下滑39%。

对于成交量下降的原因，丁祖昱认为，成交量下滑的原因要因地而议，主要与可售供应量下降、价格过高、需求等方面因素有关系。其中，上海市场的主要问题在于供应量较少，2005年以来上海住宅市场供应量不断减少，其中2006年月均供应量为234万平方米，2007年降至112万平方米，到今年，这一供应量仅为89万平方米。

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