搜房观察：从政策调整看已催生的楼市关键词

“资金链”断裂

资金链的定义：是指维系企业正常生产经营运转所需要的基本循环资金链条。现金——资产——现金（增殖）的循环。

在楼市中，这一词似乎成为了开发商的专有名词。相继出现融资道路不通，新房成交量处于下滑状态后，开发商一环扣一环的贷款拿地-开发-销售-资金回笼的资金循环增殖过程受阻。多数开发商面临资金链紧张的问题，实际上也就是面临其企业生存发展的大问题。因此，楼市的多数问题也就随着“资金链”的紧张陆续引起。

“地王”之困

去年楼价虚高，炒作成风，楼市热的得直冒泡的时候，一些地产上市公司开始陆续在全国范围内圈地扩张。重庆、成都、武汉、长沙、沈阳以及珠三角一些地区的二三线城市相继落入圈内。在上市公司强大资金支持下，不断出现天价地块，“地王”由此而来。一经银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，开发商开始处于资金链吃紧的状态中，然后天价直落，如今土地成为了开发商的“烫手山芋”，懊恼不已。

一二手倒挂

开发商资金回笼困难，加大营销力度，普遍降价成风。于是，有地区出现同一片区同一地段出现二手房的出售价格高过新房的价格，称之为一二手价格倒挂现象。不消说，这也是楼市调整阶段相继出现的现象之一。主要原因有：一由于开发商的新楼盘降价，二手楼市反应相对滞后引起；二是业主在去年高位入市，出于成本的考虑价格居高不下；三是业主资金相对宽松，长期看好该段二手楼增殖潜力，对后市乐观。

“退房潮”来了

部分新房业主恐怕难乐观起来，新房价格不断“缩水”。消费者纷纷提出退房要求，2008年初以来，上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度出现消费者要求退房。业主采取行动一一或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，其诉求是：要么退房，要么补偿差价！