中大恒基：奥运短租趋冷 市场饱和房主忙降价

万众瞩目的奥运会还有不到一个月就将到来,北京的二手房租赁市场在奥运会的影响下有了很大幅度的发展.市场上一直热议的奥运短租市场却没有出现应有的热度,北京的奥运短租一直呈现雷声大雨点小的现象.房主的报价非常高,而实际成交的远没有房主想象的那么好.   

据中大恒基市场部统计显示：目前全北京成交的奥运短租房在不足8000套，而且绝大部分是平时月租在5000以上的公寓，这些成交的短租房源租金平均为2.3万是平常的4.6倍。这一比例高于前两界奥运会举办城市： 2000年悉尼奥运会期间，一些地处“奥运通道”周围的悉尼居民将自己的住房出租给前来悉尼的观光者，房租提高到原先水平的4倍。而2004年雅典奥运会期间，奥运场馆周边的住宅租金也有较大的提高。雅典房地产价格在1995-2002年之间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%，而租赁价格也是水涨船高。 雅典在奥运期间共接待境外游客50万人次，国内游客达110万，其中70%需要临时租房。2004年以前，雅典普通住宅平均租金大概在每月400-800欧元不等，而奥运期间租金平均上涨幅度在300%-400%之间。

实际需求有限,奥运短租市场集中在高端.

据统计，奥运期间，除了和奥组委签约的122家酒店向奥运会提供3万间客房外，北京实际能够提供住宿服务的星级饭店总数约800家、客房13万间，最大接待人数为20万人。此外，北京虽有非星级住宿设施4023家、客房16万间。预计奥运会时将通过改造达标的社会旅馆总数量达到1000家、客房4万间，最大接待人数在8万人；奥运服务机构为奥运服务而招募的“奥运人家”预计在1000户左右，如果按2人/房计算，接待人数为2000人。因此，预计奥运期间不考虑短租的公寓和民宅的情况下，在册的北京官方接待能力为282000人。

而根据旅游部门的预测，在2008年北京奥运会期间来京观看赛事与旅游的国外观众与游客人数预计为55万人，国内观众人数预计为260万人；8月8日至24日，预计每晚住宿人数大约在32万人左右。。其中，2.4万名运动员和注册媒体将住在奥运村和媒体村，这样北京需要短租民宅及公寓的大约在1-2万人。大约需要1万套左右。而且需要短租时间比较长的大部分是一些新闻报道团体等，普通的观光及奥运会观众不可能有多场比赛的门票这样也就不涉及到长时间在北京居住。这样可以日租的高档公寓更加所以受到热捧，而普通民宅根本没有房主想象的那么有市场。

奥运提升整体房租水平，短租房主下调心理价位达50%求成交

“中大恒基”副总付严分析，希望把自己的房子在奥运期间租个好价钱的客户有很多，而奥运会及经济的发展，今年上半年可以说是北京全市平均房租最快的半年，由去年底的1350元上涨到了目前的1560元，上涨了15.6%。首次单套月房租突破了1500元。其中今年上半年高档公寓等的成交猛涨是主要原因，而这更是受到了奥运会的影响。

而受到奥运会利好最大的主要集中在亚奥区域附近和奥运场馆、配套设施周边，比如西部的首体附近、五棵松区域、古城八角区域，东部的工体附近、朝阳公园附近等，其中高端公寓能占到60%以上，这些区域的短租价格目前已经超过平常价格的3倍。但是之前很多房主的心理价位是6倍以上，甚至部分达到了10倍。

亚奥片区的大部分三居室房东对于奥运短期租赁价格之前的期望值达50000-60000元/月。而目前的基本成交价格在50%左右，一个月在3万左右。主要原因是奥运会的整个场馆非常分散，一般的外来观众只有一两场比赛门票，到时并不会扎堆于鸟巢周边租房居住。而且亚奥区域的住宅像 ：慧忠里、慧忠北里、安慧里、安慧北里、大屯里、安苑里、安苑北里、科学园小区、安翔里、华严北里、南沙滩、北沙滩等小区都是年代较早的老房子。目前这些房主已经意识到这些房源在短租市场不会受到很多关注。

在还有一个月的时间里，这部分房主明显为了成交已经下调了心理价位。在近几周的成交量开始放大，中大恒基市场部预计随着奥运会的临近，短租的需求还将有所上升，但是和前期机构热租公寓不一样的是，目前再进入短租市场的大部分是普通观众，承受能力有限，一般的短租价格在日长成交的3-4倍比较容易成交。

建议房主奥运期间出租注意细节

“中大恒基”副总付严建议，出租房屋要注意的细节有很多，首先出租人要注意要核查承租人的基本情况，比如身份的真实性、租用房屋为何种用途，对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件。另外业主在租赁合同中中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 在奥运期间短期出租，一定要注意房屋首先要获得允许出租的批准，否则如果是违法出租，被有关部门查处，房主会得不偿失。出租时不要把租金预期过高，要理智判断自己的房屋情况定价；要注意维修情况与户内配套设施，这会为你的房子加分不少；还有如果是大户型，不妨考虑分开出租，可以增加租金收入。