东莞楼市走在回归的十字路口 发展商信心不足

有业内人士说，“开盘必低价，低价必观望”，就是眼下东莞楼市的最真实写照。

继半月前丰泰地产旗下丰泰城亮出“3字头”价格后，同一片区的万科城市高尔夫上周末也推出了“3字头”价钱的房子。尽管只有3套情景洋房，而且位置、环境也难如人意，但还是让消费者趋之若鹜。尽管在业内人士看来都是发展商的促销噱头，但还是消费者坚信，东莞房价还会跌破3500元，甚至重新回到六年前的“2字头”。

相对于消费者们的信心满满，发展商显然信心不足。一些楼盘四千多的价钱出售，成交也不错，但是老板怎么也高兴不起来。有业内人士分析，这些老板们高兴不起来的唯一原因，就是担心房价还会往下降。

“东莞楼市今年理性回归，本来是一件好事，但是现在又出现了非理性的苗头，很多消费者只看价格，发展商出于资金压力，也一味地以低价作噱头，将观望气氛扩大。在价格上的纠缠，一方面可能让消费者错过适合自己居住的房子，同时，发展商自己也会在低价漩涡里越陷越深难以自拔，两败俱伤。”一位资深业内人士告诉记者。

“这都是发展商自找的，该降的时候不肯降，要不就一点一点地降，拖到现在，就是降了也没人买了，比他便宜的还有。”南城某楼盘业主梁先生对记者说。不过他认为，前一段时间很多发展商降价都比较“真诚”，而现在房价噱头、炒作就很多，基本不可信。

发展商持续降价，消费者持续观望。国家政策没有一点松动的迹象，发展商资金链紧绷，成交依然低迷。东莞楼市走在了理性回归的十字路口。当深圳国土部门呼吁“救市”的声音发出之后，东莞业内也有“救市”的声音。东莞楼市是否到了需要“救市”的危险时刻？东莞楼市“救”还是不“救”？

低价噱头成楼市“蒙汗药”

无疑，东莞发展商不断抛出的低价是导致消费者继续观望的一个主因。而消费者面对一个接一个的“跳水”价格，也无所适从。

“低价噱头现在已经成了楼市‘蒙汗药’。”一位不愿具名的资深业内人士向记者表示，“如果你实实在在地降价，消费者满意，销售也上去了，少赚一点总比硬挺好受。一味地玩低价噱头，消费者就不敢相信了。低价噱头会使得消费者不敢买、不愿买，结果本来是适合消费者承受能力和居住要求的房子，就跟消费者擦肩而过。而发展商也会在低价漩涡里难以自拔。”该人士直言道。