北京奥运短租陷入困境 七成普通民宅另谋出路

奥运短租因过高预期陷入两难境地，目前租金已经出现松动的迹象，部分业主主动降低价格招揽“生意”，也有人依然抱有一定的预期。在奥运租赁遇冷后，哪些区域依然有机会？哪些区域会面临较大的压力？这些可能是房东目前最关心的问题。

中原地产、链家地产和千万家公司市场研究部统计数据显示，亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%；客户出价6月环比下浮15.6%；同时，有个别业主同意以日为计量单位出租房屋，日租金600-1000元左右。

七成普通民宅奥运短租“变身”普通长租 

赵阿姨是链家地产健翔桥店的一位客户，6月份，她在链家地产门店挂牌出租一套50平方米的一居室，房产位于安翔里小区，距离鸟巢仅15分钟的步行距离，赵阿姨最初希望能在奥运短租期间获得高于平常3-5倍的租金，但是房产挂牌半个月后仍然没有合适的短租客户上门，而要求长租的客户络绎不绝，最终赵阿姨决定不再空置，租给了一位在中关村上班的白领。

链家地产和中原地产方面指出，奥运短租“变身”长租的情况多发生在一些老公房集中、租赁市场比较活跃的小区，首先业主多是抱着“试试看”的心态希望能租给前来看奥运的外地人、外国人，从而获得高额收益；其次随着奥运逐渐临近，公房小区作为“奥运短租房源”与公寓、商住两用的甲级住宅相比，房产较旧、商业氛围不足，难以吸引奥运求租者的目光。

而另一方面，长租市场中，稳定上涨的租金和旺盛的租赁需求刺激着业主，空置的损失随着奥运会的临近而加剧。因此，七成左右的公房小区业主在挂牌奥运短租不久后即改为普通长租。

公寓、甲级住宅报价依然坚挺

从目前奥运区域周边的租赁市场来看，奥运短租主要针对外地人、外国人。尽管奥运期间北京的酒店、宾馆供应较为充足，但是场馆周边优质住宅小区的房源能够给求租者提供优雅的小区环境，能轻松从容地招待亲友，相对而言也有一定的优势。针对分散的、具体化的租赁需求，短租房源将能起到有效的补充作用。链家地产的成交显示，自6月份以来，公寓、甲级住宅短租报价坚挺，环比变动不大。

此外，据链家地产和千万家公司的统计资料显示，进入7月份以来，奥运短租的客户咨询量环比上涨了33.1%，有效需求明显上涨，奥运短租意向成交量上涨了两成。链家地产市场研发中心认为，奥运会的临近是推动奥运短租成交量上涨的主要原因，同时优质的短租房源、契合求租者需求的服务为成交量的上涨提供了保障，预计7月下半月，细化的这部分短租需求会集中出现，公寓、甲宅类的奥运短租成交量有望上涨。(记者 张家齐）