关外部分商铺更具升值潜力 不少价格接近住宅

目前龙岗中心城、布吉等区域商铺面临很大降价压力

7月14日在本报主办的“南都商业地产沙龙”上，与会的开发商及中介专家普遍都认为，目前深圳社区商铺供应量较大，部分地段差、产品差的商铺，下半年将面临很大的降价压力。他们认为，中小投资客现在可重点关注关外商铺价格较低、发展潜力较大的，如龙岗中心城、布吉等区域。

关内可关注旺区商铺

沙龙一开始，美联物业三级市场营业部总经理江少杰，就抛出“两极分化”论。他认为，下半年商业旺区商铺价格将稳中升，而普通地段的社区商铺的价格将会下调。

他的观点得到了中原地产工商铺部总监潘芝华的认同。潘芝华认为，投资商铺首先要注意地段，其次就是要看商铺的硬件素质，像面积、结构及能够经营的业态范围。他称关内的福田中心区、东门、华强北、口岸等旺区，商铺租金回报率可达8%以上，其售价还会有上升空间。而普通地段的社区商铺，回报率极低甚至没有回报率，这些商铺下半年价格还会调整。

这是否说社区商铺就没有投资价值？美格行策略中心总监刘远表示，主力商家进驻对于社区商铺的价值提升有较大推动作用，正所谓“背靠大树好乘凉”。他表示，有主力商家进驻的社区商铺，只要地段不是太差，就可以适当关注。

关外有1-2万元/m2商铺

在沙龙上，潘芝华称目前关外一些区域（龙岗中心城、布吉等）的商铺价格大多在1-2万元/平方米，这个价格甚至与住宅价格相近，显示出未来有较大的升值空间。“这就像几年前的南山、宝安，当时这两个片区的商铺售价也是1-2万元/平方米，现在售价已经升到了5-8万元/平方米。”他说。

正在龙岗销售商铺的风临国际中心营销中心策划主管宋宇军说，该项目在销售过程中出现了两个投资多套总价上千万的客户，而且70%以上的客户选择一次性付款，显示投资客实力较强也仍有投资需求。目前关外商铺投资回报率多在3%左右，所以目前投资更多是看中了低价，以及片区的未来。