房企穷疯了？11家房企扑火H股下半年拟背水战

房地产企业不知道是否穷疯了，尽管有河南建业赴港上市严重缩水的前车之鉴，仍挡不住后继者的蜂拥而至。

根据香港联交所目前资料统计，计划于今年下半年赴香港上市的内地房地产企业已达到11家，拟融资规模超过650亿港元。

在业内专家看来，一方面手中土地因资金紧缺无力开发房企急寻出路，另一方面房企乐观估计下半年香港股市，纷纷把上市计划定在2008年下半年。

难在发行认购

相较于A股严厉的审批制度，H股因其市场化程度高，注重较大规模的土地储备，对地产企业来说门槛相对较低。

“只要这些企业符合香港联交所规定的上市条件，赴港上市获批本身很容易。因此这些企业赴港上市的困难并不在于是否获批，而在于目前H股持续低迷的背景下，这些企业能否顺利挂牌，而这又取决于其发行认购的情况。”中国企业海外发展中心主任、著名经济学家孙飞在接受《华夏时报》记者采访时指出。

此次计划赴港上市的11家企业中，包括上海恒盛拟融资8亿至10亿美元，重庆龙湖地产拟融资10亿美元，厦门宝龙地产拟融资3亿美元，其余8家则均为广东房企，其中恒 大地产拟融资103.6亿至165.76亿港元。深圳卓越集团拟融资15亿美元，星河湾拟融资8亿至10亿美元，佳兆业拟融资3亿美元，利海集团拟融资至少2亿美元，东莞中惠拟融资6亿美元，花样年拟融资5亿美元，昌盛中国拟融资10亿港元。

首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆表示，赴港上市获批之后，下一步的认购情况如何至关重要。以11家企业中的恒 大地产为例，今年3月20日，恒 大宣布IPO搁置，一度中断赴港上市的计划，据称是因受股市震荡的影响，认购不足。当时计划在国际资本市场上市的中国房地产公司达到40多家,准备募集的资金有200亿美元。其中包括原本计划在6月底上市的厦门宝龙地产、恒盛地产，以及今年5月已顺利通过港交所上市聆讯的龙湖地产，但这几家企业均暂缓了上市计划。

“当时定价方面出现一些问题，公司认为上市时机还不成熟，所以推迟了上市时间。”龙湖地产一内部人士告诉记者，据他透露，公司将上市时间初定在下半年，形势有所好转时。

“此次欲赴港上市的11家企业，都有着丰富的土地储备，H股比较看重这些，这些企业要通过香港联交所这一关应该问题不大。”张跃庆认为。