成都楼市渐复苏 政府“救市”点燃开发商信心

虽然出现普遍的滞销，成都在售楼盘集体祭出20%以上的降价大旗，然而，国内一些在成都拥有业务的开发商仍然表示，由于灾后重建的推动力，以及当地政府领国内之先的“救市”举措，这里的楼市面临新机会。

成都市政府18日在成都召开一个有近百家房地产商和近百家媒体参加的“2008中国成都房地产发展高峰论坛”，邀请住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮等官员、学者，以及万科、万通等国内大地产商，研讨成都楼市变局。

成都市房地产管理局局长何立祥直言，房地产作为国民经济力量，成都是灾后恢复重建中枢，成都房地产可持续健康发展具有举足轻重的特殊地位和作用。根据成都地税局方面早前公开的数据，2007年全市地税实现收入295.81亿元，其中全年房地产业实现税收125.26亿元，占全市地税总收入45.26%，对税收增长贡献率达55.05%。

但地震显然重创了成都的楼市——成都房管局官方网站楼市动态成交信息反映，地震初期成都房屋的日交易一度为零，而目前，每日的住宅交易量也仅大约200套，不足去年同期的50%。更为重要的是，成都主要平面媒体的楼市广告中，目前鲜见没有降价促销的楼盘，一些震前开盘7000多元/平方米的楼盘，现正在以5000多元/平方米的价格大量向市场释放。

但一些学者和地产商仍然表示了他们对成都楼市的乐观。

北京科技大学教授赵晓认为，四川的灾难虽说是财富的损失、生命的损失，但它从某种意义上说是一个促进的因素——算起来差不多对GDP多拉动了0.4个百分点。

赵晓认为，从投资角度来看，目前成都楼市是“因祸得福”——因为地震，所以中央没有一刀切，成都因此因地制宜给出了一个宽松的政策。之前的6月15日，成都市政府办公厅发布《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，宣布向购房者和开发商实施双向优惠，包括对购房者进行总量大约2%的免税免费，以及放宽成都入户限制和放低首付成数等。