余一弘：开发商已腰斩 负资产者就不能断供吗

■开发商资金紧张，腰斩加快

深圳销售量跟不上开发资金需要，地产商只有大力抛卖，第二次探低风开始从宝安、碧海中心区席卷前海片区，并开始漫延整个深圳开始。

这两周，泰华阳光海高层从最高峰的16000元/平方米，跌到6-7栋的8000元/平方米；凯旋城二期从16000元/平方米开始不断跌，最近更是打出8088元/平方米起价；城市山林二期也从28000元/平方米，直降到16000元/平方米；还有星海名城、诺德社区等进入新一轮的大跳水！

这种降价幅度，是腰斩，而不再是犹抱琵琶半遮面，以前降价还说自己是特价房，现在就直接说自己价格是这样，与以前形成明显的对比。

有的网友们一谈到开发商，就好象与自己有共天之仇。

开发商首先他们是商人，他们赚钱是首要目的；中国商人的爱心肯定不如香港、美国的，开发商早期的暴利，造成他们形象特别差，这点是不可否认的。

开发商资金紧张，若不降价，甚至楼都有可能建不起来，极有能造成烂尾，唯有出此策；降价一降再降，还是还没有到底。

事实上，无论你怎样降，都不会到底的，因为在这个时候，观望如此之浓，小开发商的举动影响不了整个市场。

试想一下：

若你知道你购买的房过几个月就下跌了，贬值了，你会购房吗？

长久这样下去，成交量不断减少，不说05、06年的日均200套左右，现在连上半年70、80套了也没有，变成40、50套，那么整个房产市场处于停滞阶段。置业者无从判断什么时候该买，什么时候不该买？

在等待政府救市之时，开发商开始自救了。而且是直接腰切，早期购房者想也不要再想，肯定是成为负资产，等死或还等市场回暖呢？！

等市场回暖,不知是猴年马月的事了!

■负资产要自救-----最好的办法就是断供

深圳07年购买一手或二房的业主，因房价下跌了30%以上，若首期为二成，或三成，基本都成为负资产；08年下半年房价有进一步下跌的可能性，若再下跌20%左右，供楼的意义就不大。

你是想供一套已经是负值的房，还是自己做一个快乐的无产者呢？

断臂自救，负资者完全可以断供了！

断供的坏处无非就是列入诚信黑名单，将抵押的房进行拍卖，不足够还银行部分，银行会进行追帐。

一般情况下，银行进行追帐的可能性并不大，毕竟追帐的成本极高，但断供者在断之前，可以做好基础工作，将名下的财产尽快转移，尤其是夫妻共有财产。

负资产的断供，银行进行拍卖，进一步拉底了房价，一拉底房价，断供又继续，负资产就继续扩大，这将是恶性循环，断供一旦从深圳漫延到其它城市，就会演变成类似美国的次贷危机，那危害就更大了！

既然开发商已经开始腰斩了，负资产为什么不能断供？！