贾哲蘅：点评楼盘畅销的八大参考指数

处于楼市低迷的实际情况和依托大手笔的城市规划及平原城市无法找寻的山水特色，大批质素过硬的山水楼盘争相竞风流，为此，富有人文底蕴的山居乐趣日益显现。然而，在缤纷的楼市中，什么样的山水资源楼盘是我们应该首选的，选购中又暗藏哪些玄机。因此，在购房时以“八大参考指数”为购房参照点，就显得特别重要。

山水楼盘：四大重点关注指数

容积率

以丰厚资源为生活背景，大片纯正自然为底色——住得舒服，自然是山水楼盘最大卖点所在。作为社区规划中的一个重要指标和参数，容积率在一定程度上反映了建筑的舒适度。低容积率意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。更受关注的是，容积率能直接反映建筑密度，进而对景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响。有专家指出，普通住宅容积率在1.5至2.0之间的舒适度较高，因可以真正大面积地实现视线与心情在自然中轻松游走，也说得上不负该地块的原生丽质。

自然环境

较少数人占据稀缺的自然景观——好多城市的山水楼盘，正打出一张难以克隆的金字招牌。

随着城市的迅速发展，人口的不断增多，原有居住环境受到噪音、浮尘的严重干扰，山水住宅力倡的“回归自然”主题成为一种清新潮流。在这种人居理念的驱动下，选择自然环境优美、靠近都市的山地与江湖边进行住宅建设，成为住宅开发的一条重要出路，这也加速了许多媲美全国楼市的人居精品的出炉。目前，一些开发商都在身体力行地进行着自然环境与生态健康并重的品质山水住宅的开发。

在其园区中，或在有山有林有花有溪有江有湖，可随时随地补充人对自然美的精神需求。或身踞原生态坡地，依托自有的地形落差，形成层叠交错的独特景致，以绝佳的自然环境和社区内生态规划巧妙融合，带来无法拷贝的惬意感受。

安静

给诸多消费者带来耳目一新感受的山水楼盘，不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更以“人与自然和谐共享”为核心。

它们所呈现的理想城市生活空间，隔离喧嚣并与城市保持恰到好处的距离，开发商还通过对社区内部景观与建筑的巧妙挪移和衔接，给都市人提供一种融入自然的安静生活空间。独有的静谧与对居家隐私的充分尊重，自然、和谐、健康、舒适的居住环境，给予了绝大多数普通住宅艳羡不已的“奢侈”享受。

人文环境

山水楼盘涵盖了城市的特色和城市精神。利用资源优势或制造资源，打造和谐社区，令建筑与城市精神相吻合，与人们的心理需求相吻合，正是特色山水项目必不可少的重要环节。

如果说山水景色是一种自然的恩赐，那么社区的人文景观则是历史对于社区的恩赐。依山傍水，自古乃居家首选良地，纵观中国古代建筑，小桥流水、假山池塘，无不反映出人们对山水的依恋和对上好建筑风水的追求。

我国很多城市都颇具历史知名度，历史长久的人文积淀和文化充实着居住的内涵。古今结合共同营造出独特的山、水、人的居住空间和吉祥的风水环境，使这类小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、软硬件配置高度融合、可持续发展的诗意栖居地。