就业签约率低　春季房市未现应届生"租房潮"

工作往高薪的找，租房往实惠的找——大学应届毕业生悸动而又迷茫的“四月心态”，因时下经济的不景气、签约率的“温吞水”而变得愈加明显。记者昨天在对沪上房产中介的采访中了解到，由于今年的就业形势较以往更加严峻，不少大学生都忙于找工作，而非提前外出寻找租房，往年四五月即出现的首波“租房潮”并没有出现。

“工作都没着落，房子就更别提了。 ”在某高校BBS论坛的就业板块，不少临近毕业的大四学生纷纷围绕找工作的话题大吐“苦水”，严琪（化名）便是其中之一。原本还盘算着等自己的工作大致定下来，就到外边找房子暂时先租着，毕竟6月底就要离校，但眼瞧着4月份就将过去，挂靠的单位依然没有着落，严琪计划好的“毕业链条”掉链了。

“最近来看房的刚毕业大学生比往年要少很多。”美联物业虹口区域经理高一定肯定了此说法。

而据记者了解，为避开七八月的高峰，往年从四五月开始，沪上以各高校为中心的学区板块，如杨浦的五角场、闸北的延长、徐汇的田林等，都会有部分即将毕业的应届大学生咨询房屋租赁价格。而在今年，学生一族找房的首波热潮并未抬头，主要与市场录用薪资缩水、用人单位签约态势不甚明朗有关。受此影响，应届生的租房观也出现了转向——

首先是调低了房租心理价位。据部分房产中介的反馈，刚毕业大学生的意向月租金一般原本在2000元-2500元，两人合租，以小户型老公房为主。而今年就业形势不景气，加上不少用人单位都削减了实习、见习期间的津贴，令不少“零”起步的大学生无法承受过高的房租，更不用说“付三押一”的市场惯例了，因此在房源价格的选择上一般较为低廉。

其次是缩小了租房可选范围。中介称，过去，大学生落实到好的单位了，一般都会下“血本”，找到离单位较近，至少是交通比较便利的市中心地区寻求租房，而今，即便是顺利留沪工作的大学生，普遍对未来2-3年的事业发展前景较为担忧，在如此看不清后市的态势底下，为节省开支，很多人“求远”留在母校周边，情愿用路费来替代房租。

业内人士预计，就上海的二手房租赁市场而言，虽然大学生租赁业务占总体租赁业务比重并不大，但在金融危机影响下，今年大学生的整体就业签约率一旦同比去年有明显下降，势必对原本属于旺季的七八月份大学生租赁市场的成交、需求带来极大影响。但让人有些欣慰的是，在采访中不少学区板块的房东都表示，大学生为租客的首选，如大学生租房，租赁价格还可再议。