广州普通住宅租赁10月价格指数报告

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2006 年11 月15 日    广州二手房-搜房网

  [摘要] 广州普通住宅租赁价格指数报告（2006年10月）主办单位：中国房地产指数系统、搜房网承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况本月广州普通住

（2006年10月）

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1049点，比上月下跌8点，环比跌幅为0.72%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1288元/月、1654元/月和2406元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

本月越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1284点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为753点。

图2：广州各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

10月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

市场平稳，租金小幅回落

10月份普通住宅租赁市场比较稳定，交易仍然比较活跃，租金整体比上月小幅回落，本月指数为1049点，下跌8点，环比跌幅为0.76%。

与二手房市场不同的是，普通住宅租赁市场受政策等因素影响较小，租赁价格主要由市场供求关系以及房屋的位置、周边环境和本身的各项基本特征决定。位于同一区域且条件相当的普通住宅，其租赁价格走势比较稳定，在区域环境未发生较大变化的情况下，供求关系的变化是决定其租赁价格起伏变化的主要因素。

从广州普通住宅租赁价格指数走势图（图1）可以看到，受季节性波动影响，广州普宅租赁价格指数在春节前后的1至2月间出现了较大幅度的下跌反弹，3月份租金仍然保持小幅惯性上涨。4至6月间，租金维持在比较稳定的水平，其间受二手房营业税征收政策变动影响，租金有小幅波动。7至9月间，个税征收政策调整对二手房市场买卖双方都产生了较大影响，一方面，部分卖房者为减少损失而将所持房产转售为租，另一方面，部分持币观望的购房者转入租赁市场，此外，毕业学生租房潮以及学校开学租房潮的高峰期都出现在7至9月，房屋租赁市场呈现供需两旺的局面，租金的也表现出明显的上升态势。10月份，随着房地产一、二级市场观望气氛渐弱，以及学生租房高峰的过去，租赁市场表现平稳，市场需求有所减少，租金出现小幅回落。

从10月份挂牌样本量户型构成来看，广州的房屋租赁市场中二居室房屋供应最充足，比重接近总量的50%，而一、三居室房屋供应比重略小，各占总量的1/4左右。与上月相比，一、二居室房屋样本比重各有1%左右的增加，三居室房屋样本比重略有减少。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金上升35元，环比涨幅为2.83%，；二居室平均月租金上涨10元，环比涨幅为0.60%；三居室平均月租金下跌7元，环比跌幅为0.29%。

本月各城区指数涨跌互现，其中海珠区指数的涨幅与白云区指数的跌幅相对较大。与去年12月相比，荔湾区平均月租金涨幅超过300元，白云区和番禺区平均月租金也有200元左右的较大涨幅，租金上涨幅度均在10%以上。天河区、越秀区与海珠区的平均月租金则变化不大，涨跌幅度在50元左右。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的30.06%和20.22%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的8.80。越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的14.31%、13.04%和13.56%。

图3：广州10月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室是普通住宅租赁的主力户型，10月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的45.63%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的29.88%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的24.49%。与上月相比，三居房屋室样本比重减少，一、二居室房屋样本比重增加，其中二居室房屋样本量所占比重连续第八个月保持上升趋势。

图4：广州10月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本比重最高的城区为天河区，一居室样本占天河区样本总量的32.49%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的4.86%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的59.06%；最低的为天河区，占全区样本总量的38.30%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的48.99%；最低的为荔湾区，占全区样本总量的20.63%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为天河的天河北、东圃片区和海珠的工业大道片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.71%、6.11%和5.32%。

本月一居室样本比重较高的片区有天河的后天河北和天河南片区，占片区样本总量的比重在40%以上；二居室样本比重较高的片区有荔湾的荔湾路、芳村和中山八片区，海珠的广州大道南片区以及白云的同德和三元里片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%左右；三居室样本比重较高的片区有天河的珠江新城、天河公园片区以及番禺的华南、市桥和祈福片区，占各片区样本总量的比重超过40%。

图5：广州各城区10月份指数环比变化图

10月份各城区指数呈现涨跌互现局面。海珠区、天河区和荔湾区指数出现上涨，分别上升了41点、15点和12点，涨幅分别为3.99%、1.37%和1.04%。白云区、番禺区和越秀区指数出现下跌，分别下跌了41点、21点和19点，跌幅分别为4.04%、2.71%和1.46%。

天河区是全市普宅租赁挂牌量最大的城区，其中又以天河北、员村和东圃三个片区的挂牌量最大，其总和占六个城区总挂牌量的比重接近20%。天河区10月份一居室租金上涨比较明显，其中珠江新城、岗顶、员村、天河公园和沙河片区一居室平均月租金都有50至200元之间的涨幅。各片区二、三居室平均月租金涨跌互现，总体水平较稳定。

荔湾区的各片区租金水平差异较大，其中西关、中山八、陈家祠、流花和荔湾路片区租金水平较高，并且荔湾区的大部分出租房源都集中在这几个片区；而桥中、芳村、窖口和坑口四个片区租金水平较低，且挂牌量较少。从本月各片区租金的环比变化来看，租金较高的五个片区基本呈涨势，其中西关和中山八片区一居室月均租金上涨百元以上，西关和荔湾路片区三居室月均租金上涨超过200元；而租金较低的四个片区则主要表现出跌势，其中芳村片区二、三居室月均租金跌幅都在百元以上。

越秀区各片区月均租金主要呈现下跌态势，但跌幅普遍较小，其中五羊新城与淘金片区一、二、三居室月均租金均出现环比下跌。

海珠区各片区月均租金则普遍出现了上涨态势，其中滨江东、江南大道南、宝岗和南洲片区的一、二、三居室月均租金均出现环比上涨，其余几个片区个别户型月均租金出现下跌，但绝大部分跌幅较小。

白云区一居室房源供应较少，仅占全区挂牌总量的1/6左右。本月各片区月均租金涨跌互现，且部分片区租金涨跌幅度较大，其中同德一、二、三居室月均租金都出现了百元左右的下跌，此外，三元里与黄石片区一居室月均租金涨幅、机场路片区二居室月均租金跌幅以及同和与白云大道片区三居室月均租金涨幅都在10%左右。

番禺区普宅租赁市场出租房源主要以二、三居室为主，一居室挂牌量仅占城区挂牌总量的4.86%。本月各片区一、三居室月均租金普遍出现了上涨态势，除祈福片区外，其余四个片区一、三居室月均租金都出现了上涨。其中洛溪与市桥片区一、二、三居室月均租金均出现环比上涨。但由于祈福片区一、三居室月均租金有较大跌幅，且挂牌量所占比重较大，从而拉低了番禺区整体的指数水平。

 

附表：10月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）