广州普通住宅租赁11月价格指数报告

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2006 年12 月4 日    广州租房-搜房网

  [摘要] 广州普通住宅租赁价格指数报告（2006年11月）主办单位：中国房地产指数系统、搜房网承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心11月指数1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况本月

（2006年11月）

文/中国指数研究院二手房研究中心

11月指数

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1078点，比上月下跌18点，环比跌幅为1.64%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1269元/月、1621元/月和2370元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

本月仍是越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1260点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为761点。

图2：广州各城区11月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

11月广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

传统淡季到来，市场略显平淡，租金出现一定幅度的回落

11月广州普通住宅租赁市场平稳中略显冷淡，放盘量较上月有所增加，整体租金出现一定幅度的下降，本月指数为1078点，下跌18点，环比跌幅为1.64%。一居室平均月租金下跌19元，环比跌幅为1.47%，；二居室平均月租金下跌33元，环比跌幅为1.97%；三居室平均月租金下跌35元，环比跌幅为1.46%。

本月各城区指数除番禺区微升以外，其他区的指数皆有不同幅度的下降。与上月相比，荔湾区月均租金下跌幅度最大，接近150元；其次是白云区，下跌近100元；番禺区月均租金上涨15元左右；其他各区均下降40-50元。

临近年底，是传统的房屋租赁市场淡季，作为最大的流动人口城市，广州的房屋租赁市场与国内其他城市相比发展较为完善，房源层次多样，供求都较为旺盛，又因为租赁市场本身受政策影响较小，整个市场长期呈现一种稳定的发展态势。

本月广州普通住宅租赁市场转淡得原因主要有以下几个方面：1、传统租赁淡季到来，毕业学生租房潮以及学校开学租房潮的高峰期都过去较长时间，名校周边租赁市场需求大降；2、广交会余热已经结束，以外来客商为主要服务对象的短租房需求急剧减少，造成商圈周边短期租赁市场逐渐低落；3、受调控政策的影响，二手房价有所下降，另外，近期婚房买卖市场较为活跃，一定程度上减少了租房需求；4、租约一般都以年为单位，临近年底，也是许多租约到期的时候，产生大量新鲜的房源供应和租房需求，许多房东为了避免房屋空置，采取降低租金的方法招租；5、荔湾区许多出租屋都是危旧房，随着《房屋安全管理条例》的出台，大部分此类房屋都在拆迁改造范围类，另外，近期频频发生危破房倒塌事件，也间接促使政府加强了对该区破旧出租屋的管理工作，造成荔湾区的老城区部分租赁房源有所减少，月租金也有一定的下跌；6、合租形式为更多人群接受，许多白领都选择租金水平较低、空间较大、配套设施较齐全的二居室或三居室进行合租，结伴分摊房租也更经济，一定程度上拉高了番禺白云等区域的大中户型租金。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的29.59%和19.51%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的8.37。越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的15.59%、13.88%和13.05%。

图3：广州11月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室是普通住宅租赁的主力户型，11月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的45.08%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的29.91%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的25.00%。与上月相比，一居房屋室样本比重增加，二、三居室房屋样本比重减少，二居室房屋样本量所占比重出现九个月以来的首次下降。

图4：广州11月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本比重最高的城区为天河区，一居室样本占天河区样本总量的33.91%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的4.47%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的57.97%；最低的为天河区，占全区样本总量的37.29%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的48.97%；最低的为荔湾区，占全区样本总量的20.15%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为天河的天河北、东圃片区和海珠的工业大道片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.20%、6.82%和4.95%。

本月一居室样本比重最高的片区是天河的后天河北，占片区样本总量的56.45%，另外天河的天河北和岗顶片区，荔湾的流花片区，越秀的小北片区的一居室样本比重都占了片区样本总量的40%以上；二居室样本比重较高的片区有荔湾区的荔湾和坑口、芳村和西关等片区，海珠的宝岗和赤岗片区以及白云的同德和三元里片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%左右；三居室样本比重较高的片区有天河的珠江新城、天河公园片区，白云区的同和、白云大道片区以及番禺的大石、华南、市桥和祈福片区，占各片区样本总量的比重超过40%。

图5：广州各城区11月份指数环比变化图

11月份各城区指数除番禺略有上涨外各区都呈现下跌局面。番禺区指数上涨8点，涨幅达1.06%,越秀、天河、海珠、白云和荔湾各区的指数分别下降24点、25点、25点、47点和74点，跌幅分别为1.87%、2.25%、2.34%、4.83%和6.32%天河区是全市普宅租赁挂牌量最大的城区，其中又以天河北、员村和东圃三个片区的挂牌量最大，其总和占六个城区总挂牌量的比重接近20%。天河区11月份一居室平均月租金为1365元，比上月略有上涨，其中岗顶和东圃片区一居室平均月租金都有100至120元之间的涨幅。二居室平均月租金为1660元，比上月下跌20元，除珠江新城、天河北、员村片区略有下降外，其他片区都呈上涨趋势，涨幅在20-140元之间；三居室平均月租金为2558元，比上月下跌79元，后天河北与沙河片区出现100元-240元之间的较大涨幅，其他片区则出现10-150元之间的下跌。

荔湾区本月的挂牌房源集中在西关、中山八路与芳村片区，租金水平较低的窖口片区挂牌房源也有明显增加。11月本区平均月租金一居室为1192元，二居室为1857元，三居室为2703元，与10月相比都呈现下降趋势，降幅在130元到200元之间。各片区一居室月租金降幅在20-200元之间；陈家祠和芳村片区的二居室月租金上涨均超过100元，西关和流花片区的二居室月租金下跌超过100元；西关片区的三居室月租金下跌超过300元，中山八路的三居室月租金也下跌接近100元，虽然其他片区三居室月租均有100元以上的增长，但是整个荔湾片区的三居室平均月租金仍然呈现下降趋势。

越秀区各片区月均租金一居室为1335元，二居室为2065元，三居室为2996元，主要呈现下跌态势，其中一居室和二居室的跌幅较小，在40元以内，三居室月均租金下跌在100元左右。主要因为三居室放盘量较大租金水平也较高的东风东片区本月月均租金出现较大幅大的下跌，下降400元左右。

海珠区各片区月均租金一居室为1263元，二居室为1644元、三居室为2581元，二居室租金出现100元左右的下跌，其它两者基本稳定，各片区涨跌互现。变化较大的是各片区的三居室月均租金，琶洲和滨江东片区的三居室月均租金上涨超过250元，而赤岗、新港西、江南大道南片区的三居室月均租金下跌超过100元。

白云区海珠区各片区月均租金一居室为985元，二居室为1420元、三居室为2169元，对比上月一居室和二居室的租金略有下跌，三居室微涨，涨跌幅度均不超过45元。本月白云区放盘量最大的同德、机场路和黄石片区的一居室、二居室的月均租金都出现百元以内的下跌，三居室供应量最大的机场路和黄石片区月均租金则有小幅增长。同和片区的二居室与三居室的租金涨幅均在10%左右。

番禺区普宅租赁市场出租房源主要以二、三居室为主，一居室挂牌量仅占城区挂牌总量的4.47%。本月各片区月均租金一居室为1022元，二居室为1085元、三居室为1615元，对比上月均有上涨，涨幅最大的是一居室，达7.76%，二、三居室涨幅在1%左右。各片区中华南板块和市桥板块租赁形势最好，一、二、三居室月均租金都出现上涨，一居室涨幅在14%左右，二居室涨幅在6%左右，三居室涨幅接近3%。番禺区大中户型房源量最丰富的祈福片区本月三居室月租微降20元左右，环比降幅达1.12%。

附表：11月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）