广州普通住宅租赁十二月价格指数报告

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2007 年1 月4 日    广州二手房-搜房网

  [摘要] 广州普通住宅租赁价格指数报告（2006年12月）文/中国指数研究院二手房研究中心12月指数1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况本月广州普通住宅租赁价格指数为1064点，比上月下跌14点，环比跌

文/中国指数研究院二手房研究中心

12月份指数

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1064点，比上月下跌14点，环比跌幅为1.30%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1254元/月、1579元/月和2354元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

  12月越秀区普宅租赁价格指数位于全市的最高峰，为1265点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为754点。

图2：广州各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

年末淡季 业主低租引新客 白领寻找新租约

12月广州普通住宅租赁市场年末进入淡季，放盘量比11月增加19.83%，整体租金下降1.28%。本月指数为1064点，下跌14点，环比跌幅为1.30%。一居室平均月租金下跌15元，环比跌幅为1.12%；二居室平均月租金下跌42元，环比跌幅为2.61%；三居室平均月租金下跌16元，环比跌幅为0.76%。

年底是传统的房屋租赁市场淡季，广州市各城区租赁价格普遍走低，由此产生了以下的几个特点：

1、年底许多租约到期，会产生大量新鲜的房源供应和租房需求，为了避免房屋空置，房东采取降低租金的方法吸引新租客；

2、传统租赁淡季到来，学校临近期末，校外租房的学生准备放假回家过年，纷纷退出租赁大军，名校周边租赁市场需求大降；

3、很多即将毕业的学生趁着最后一个寒假的机会去公司实习，为方便工作，一般会选择价格便宜的郊区城中村租住，一定程度上活跃了白云天河等片区的租赁市场，而城区中心的租金较高，也不利于吸引新租客入住，挂盘房源量相应减少，房东只有降低租金以便吸引更多新租客；

4、刚刚结束的广州市中共第九次党代会上，旧城改造将允许开发商参与的消息备受关注，被叫停了五年的开发商介入老城区改造即将解禁，届时大片老房将有可能被拆迁，老房子的价值可能将提升到一个新境界，房源放盘量受到一定影响，可能将会逐步减少，也不利于吸引长期租住的租客；

5、旧城区烂尾楼的盘活，成熟的配套设施和教育环境，刺激了一部分投资置业者转租入购，也热炒了这些片区的二手房交易，稍微冷落了租赁市场。

6、年底租约到期，很多白领的上班地点一般大多数集中在天河以及其他城中心，很多人会选择靠近上班地方的住宅租住签订新租约，节省时间和交通费，拉动了天河等中心片区租金以及租赁的需求。

3．区域普通住宅租赁户型结构及价格特点分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区和海珠区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的29.42%和20.65%。荔湾区挂牌样本量所占比重较小，占全市样本总量的7.54。白云区、越秀区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的14.67%、13.85%和13.88%。

图3：广州12月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室依然是普通住宅租赁的主力户型，12月份二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的44.81%，较11月微降0.27%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的30.30%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的24.90%。与上月相比，一居室样本比重略有增加，二、三居室房屋样本比重减少。
 

图4：广州12月份挂牌样本量户型构成结构图

 
本月一居室样本比重最高的城区为天河区，二居室样本占天河区样本总量的31.83%；比重最低的城区为番禺区，仅占全区样本总量的5.54%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占全区样本总量的55.41%；最低的为天河区，占全区样本总量的37.62%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占全区样本总量的47.31%；最低的为荔湾区，占全区样本总量的20.97%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为天河的天河北、东圃片区和海珠的工业大道片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的8.06%、6.72%和5.19%。

本月一居室样本比重最高的片区是天河的天河南板块，占片区样本总量的46.49%，另外天河的后天河北和岗顶片区都占了片区样本总量的40%以上；二居室样本比重较高的片区有荔湾区的窖口比重在60%左右；三居室样本比重较高的片区有天河的珠江新城、天河公园片区，荔湾区的坑口片区，白云区的黄石片区以及番禺的华南、市桥和祈福片区，占各片区样本总量的比重超过40%。

图5：广州各城区12月份指数环比变化图

天河区：

有"天河北后花园"之称的粤垦板块毗邻高校，因为不少学生都要退房回家过年，附近就空出不少房源。目前，该板块内以商品房居多，主要以二居室和小三房单位较为集中，带电梯单位租金则稍高一些。

东圃和员村板块也不失为想在天河租房的租客的较好选择。因为毗邻天河中心写字楼，小区环境较城中村完善，租金相近，且房源较充足，是热衷合租的白领的首选。

天河区各片区月均租金一居室为1387元，环比增长1.60%，二居室为1643元，环比降低1.03%。三居室为2541元，环比降低0.68%，片区整体租金呈下降趋势。

荔湾区：

12月荔湾区的挂牌房源集中在西关、中山八路与芳村片区，挂牌房源量普遍减少。越秀区各片区月均租金一居室为1040元，二居室为1815元，三居室为2785元，主要呈现下跌态势，其中一居室跌幅最大，下跌152元，二居室和三居室月均租金分别下跌42元和82元，租金较高的西关和中山八路片区的房源挂牌量有一定程度的减少。

海珠区：

海珠区各片区月均租金一居室为1202元，二居室为1614元、三居室为2582元，一居室租金下跌60元，跌幅最大4.78%；二居室次之，下跌30元，跌幅1.85%；三居室租金与11月相仿。工业大道和江南大道南挂牌房源量较11月有较大幅度的增长，三种户型房源量平均增加112套和50套；月均租金方面普遍下跌，一居室下跌较大的是工业大道片区136元，琶洲片区120元，跌幅分别为11.38%和12.63%；二居室琶洲片区下跌213元，滨江东片区152元，跌幅分别为12.41%和6.74%；三居室江南大道南片区下跌110元，赤岗86元，跌幅分别为5.00%和4.12%。

工业大道板块住宅租客多以附近做生意、工作和学习的外来人口为主，随着此区域居住条件的不断成熟，也有不少外国人在一些高级小区，如光大花园、富力现代广场等大型成熟小区租赁物业居住。

白云区：

白云区各片区月均租金一居室为984元，二居室为1420元，三居室为1379元，对比11月二居室和三居室的租金略有下跌，跌幅分别为2.89%和1.28%。一居室的三元里、同和和白云大道片区12月租金有较为明显的提升，增幅分别为12.30%、8.78%和7.96%。二居室各个片区呈现较大幅度的下降，降幅最为明显的是罗冲围12.62%、白云大道12.51%、同和12.04%和同德片区9.59%。

番禺区：

番禺区普宅租赁市场出租房源主要以二、三居室为主，一居室挂牌量仅占城区挂牌总量的5.54%。本月各片区月均租金一居室为935元，二居室为1082元，三居室为1614元，对比上月略有下降，跌幅最大的是一居室，达8.51%，二、三居室跌幅在1%左右。各片区中一居室跌幅最大的是大石板块和祁福板块，分别为11.92%和7.35%，二居室祁福板块微跌0.73%，三居室大石板块跌幅8.51%。

华南板块和市桥板块租赁形势最好，除市桥一居室微跌2.49%外，其余二、三居室月均租金都出现上涨，华南板块一居室涨4.67%，二居室涨1.38%，三居室涨3.39%。

 

 

附表：12月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）