2006淘金路二手均价升幅超20% 稳居热门路段之首

稳居热门路段之首

2007年，淘金路所在的淘金板块仍会是市民置业的热门区域。淘金路周边的多个甲级写字楼，为淘金周边的住宅带来不少高质素客户。据合富置业、满堂红地产介绍，近一两年淘金路物业的二手均价不断上升，目前有不少二手商品房的均价已达10000元/平方米，此批物业楼价的上升幅度达20%以上，而楼龄相对较长的商品房，目前其二手均价也在6500元-7000元/平方米，与2005年相比,其价格的升幅达10%以上。上述行内人士预计，因为有地铁、名校和商圈的支撑，淘金板块的楼价仍会呈上升趋势。【延伸阅读：2007广州地铁支撑二手楼价 芳村片区成置业首选】

现状概述：成熟生活圈

淘金一带聚集着不少成熟楼盘，如华侨乐园、淘金花园、淘金大厦、麓湖阁、帝景大厦和世贸花园等,同时也有淘金家园、淘金华庭、波尔多庄园和富力御龙庭等楼龄较短的新楼盘。这些楼盘和各大写字楼共同构造成一个完善生活配套的生活圈。除商品房外，淘金坑一带也有不少15年以上的房改房，这类房改房价格实惠，居住环境清静，自住和投资都值得考虑。目前，地铁5号线淘金站点工程正在紧张施工中。【延伸阅读：12月广州二手房均价继续上涨 上涨势头仍将持续】

适合人群：家长及中高收入阶层

淘金路成熟的商业氛围、完善的生活配套以及中星小学等名校效应，支撑着该板块二手楼价一直保持高位。因而该板块内置业人士多为中高收入阶层，其中以中年人居多。重点学校中星小学、黄花岗小学的名校效应,更使得有学位的二手房源十分抢手。【延伸阅读：广州房价再创新高 均价每平米7438元老市区逾万】 

热门物业

据了解，楼龄在5年左右、均价9000元/平方米的热门物业主要有淘金家园、波尔多庄园和富力御龙庭等。淘金家园的楼龄在5年以下，目前二手均价稳居9000元/平方米，两房单位月租达到3000元-3500元，三房的月租金则要5000元以上。波尔多庄园、御龙庭和淘金家园几乎连成一片，楼龄不足5年，仅有部分单位已出证。其中，御龙庭物业综合质素较高，目前其二手均价为10000元/平方米，两房单位的月租金高达3800元-4000元。波尔多庄园二手均价为8000元/平方米，一房单位较为热租，月租金约2000元-2500元。【延伸阅读：寻找广州单价低于7000元/m2二手房 "笋"是关键】

淘金路上，楼龄超过10年的物业也比较热门，这批物业有帝景大厦、世贸花园以及丽晶大厦等，二手价约7500元-8000元/平方米。这批物业的优势在于离世贸中心等写字楼相当近，租赁也很活跃，所以受自住者和投资者欢迎。上述物业的两房月租金约2800元-3300元，三房月租金更高达4500元-5000元。

除了商品房外，淘金坑一带的房改房单位，居住环境旺中带静，自住和投资也都比较合适。由于货源较少，淘金坑的楼梯楼中层单位二手均价已升至6500元/平方米,其一房单位的月租金在1500元左右，两房的月租金达2000元。【延伸阅读：天河核心商圈楼市继续受追捧 二线地段潜力渐显】

发展前景

成熟的商圈氛围及在建的地铁五号线淘金站等利好，促使该板块二手均价从2006年年初的6600元/平方米上扬至2006年年底的7500元/平方米，升幅达10%。同时，该板块因为有名校作为强大后盾，板块内的物业租赁相当活跃，使该板块的升值潜力越来越高,预计未来该板块楼价仍有稳定的升幅。

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