广州普通住宅租赁价格指数报告二月月报

http://rent.gz.soufun.com  搜房租房网  2007 年3 月9 日    广州二手房－搜房网

文 中国指数研究院二手房研究中心

2月份指数

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1071点，比1月上升8点，环比增幅为0.75%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1264元/月、1607元/月和2390元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

本月越秀区普宅租赁价格指数依然最高，上升势头保持不变，为1301点。与1月相比，本月越秀指数上升24点；番禺区普宅租赁价格指数最低，为742点，较上月微升2点。

图2：广州各城区2月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

2月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

外来人口返穗　租赁需求上升，租金上涨

本月广州普通住宅租赁市场指数为1071点，与1月相比上升8点，环比增幅为0.75%。

随着春节假期的结束，大量的外来务工人员和学生返穗，广州租赁需求剧增，进入了传统的租赁高峰时期。外来务工者是最先返穗的租赁大军。与以往一样，今年来穗打工的人比上一年有一定比例的增加，这部分外来务工者成为广州租赁市场的新生力量，在一定程度上增加了租赁需求。同时，高校在开学在即，为数不少的外地学生返穗，为新学期的到来做准备，高校附近的租赁市场开始升温，尤其高校的集中地天河区和海珠区的租赁市场最为火热。

从广州普通住宅租赁价格指数走势图（图1）可以看到，春节假期是造成传统租赁淡季的一个关键因素。2月末春节假期结束，租赁的样本挂牌量和租金都有微弱的上升，除海珠区外，广州各区的价格指数均有一定升幅，天河区指数增幅最大，为4.91%，增幅最小的是番禺区，为0.27%。

从2月份挂牌户型构成来看，二居室的挂牌量比重最大，占全市挂牌总量的44.65%；其次是三居室，占总量的28.81%；一居室最小，占全市挂牌总量的26.54%。与1月相比，二居室和三居室的比重略有下降，降幅为2.41%和0.3%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金下降7元，环比降幅为0.53%；二居室平均月租金上升12元，环比增幅为0.75%；三居室平均月租金上升33元，环比增幅为1.39%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月海珠区和天河区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的30.48%和23.14%。番禺区、白云区和越秀区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的13.08%、12.49%和12.46%。荔湾区挂牌样本量所占比重最小，占全市样本总量的8.35%。

图3：广州2月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室依然是普通住宅租赁的主力户型，2月份二居室房屋租赁挂牌量占样本总量的44.65%，较1月下升2.41%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的28.81%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的26.54%。与1月相比，二居室和三居室样本比重略有下降，一居室房屋样本比重增幅0.89%。

图4：广州2月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本数量比重最大的是天河区，占全区样本总量的33.81%，最小的是番禺区，占全区样本总量的7.54%；二居室样本数量比重最大的是荔湾区，占全区样本数量的54.52%，最小的是天河区，占全区样本总量的34.69%；三居室样本数量占片区样本总量最大的是番禺区，占全区样本总量的46.95%,最小的是荔湾区，占全区样本总量的20.81％。

本月全市挂牌量最大的三个片区依次为海珠的工业大道、滨江东和新港西片区，天河的天河北片区，有效挂牌量分别占全市总量的7.8%、6.35%、5.66%和5.76%。

本月一居室样本比重较高的片区有天河的天河北和天河南片区，越秀的五羊新城和解放北片区，占片区样本总量的比重在40%以上；二居室样本比重较高的片区有荔湾的坑口片区，白云的罗冲围片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区有天河的珠江新城片区，白区的白云大道片区，番禺的华南、市桥、祈福和洛溪片区，占各片区样本总量的比重超过40%。

图5：广州各城区2月份指数环比变化图

天河区：

本月天河区价格指数为1301点，较1月份上升24点，环比增幅1.88%。挂牌样本数量普遍减少，大部分集中在天河北、东圃和天河公园片区。天河区整体租金呈上升趋势，月均租金一居室为1548元，环比增长6.15%，二居室为1833元，环比增长6.05%，三居室为2650元，环比增长3.57%。

天河区的天河北、东圃和天河公园片区一带的城中村，是白领和高校学生热租的区域。由于春节假期结束，回乡过年的打工者也逐渐回流，城中村凭借其临近天河高级写字楼和繁华的购物大商场，交通便利以及租金便宜的优势，吸引了来广州工作的工薪阶层。天河区是广州重点高校的集中区域，随着寒假的结束，很多学生在开学前回到学校，增加了本月天河的租赁需求，新一轮的校外租房热渐被掀起，该区三种户型的租金随之上扬。

荔湾区：

本月荔湾区价格指数为1110点，较1月份上升15点，环比增幅1.37%；挂牌样本集中在西关、中山八路、流花和荔湾路片区。除流花片区与1月基本持平外，本月其余上述三个片区挂牌数量普遍减少。荔湾区月均租金一居室为1110元，环比降幅2.76%；二居室为1842元，环比降幅4.14%；三居室为2803元，环比降幅0.46%。

与1月相比较，荔湾区本月挂牌样本量有所下降，但降幅不明显。西关、中山八路等片区是老城区，一向是二手房市场交易的热门区域。在年末二手房买卖交易旺季的影响下，可出租的房源减少，租赁市场略显冷淡。由于春节假期的结束，来广州作短暂游玩探亲的旅客渐渐退出了短租市场，一定程度上减少了荔湾区的租赁需求。为了吸引新租客长租，部分房东会用比短租租金低的价格出租，从而造成了本月荔湾整体租金的走低。

越秀区：

本月越秀区租赁价格指数为1175点，与1月相比，上升55点，增幅为4.91%；东山、解放北、五羊新城等多个租赁热门片区挂牌样本数量和租金都有明显的下降。越秀区本月月均租金一居室为1454元，环比增幅4.02%；二居室为2103元，环比增幅2.51%；三居室为3157元，环比增幅1.43%。

越秀区商业氛围浓厚，交通配套设施便捷便，地铁二号线和一号线的站点开设在繁华路段和商业区，是这个区房产市场的卖点。年后，越秀区内的白马服装批发城、桂花岗附近的皮具批发市场、北京路以及中华广场等购物中心陆续开门营业，吸引了很多在广州做生意的外贸客人，对这个区域的租赁市场回温起到了一定的促进作用。春交会的临近，许多来自外地和国外的商人汇聚越秀区流花会馆，承接春节短租热浪的尾班车，带动了会馆附近租赁的需求。大多数的短租客比较青睐入住一居室，价格比酒店便宜，手续简便，而且有足够的私人空间，所以本月一居室的租赁需求和租金的增幅最为明显；而二居室和三居室则颇受结伴来广州贸易的商人的喜爱，适合贸易和自住合用。

海珠区：

2月海珠区月均租金一居室为1118元，二居室为1575元、三居室为2546元，与上月相比，一居室租金下跌34元，跌幅2.98%；二居室下跌14元，跌幅0.87%；三居室略升5元，增幅0.20%。赤岗、工业大道、新港西和滨江东片区的挂牌房源总量占全区总量的比例都超过11%，其中工业大道样本房源总量所占比重最大，约为25.59%。租金方面，除江南大道南和广州大道南片区有一定的上涨外，其他片区的月均租金较上月普遍下跌，一居室租金下跌较大的是滨江东片区，下跌了176元，跌幅为11.35%；与此同时，二居室租金跌幅最大的是琶洲和滨江东片区，跌幅分别为13.67%和5.61%。

本月海珠区出租挂盘房源与上月比略呈下降的趋势，租金也有一定幅度的下降。海珠区是老商业中心，配套设施完善，大型购物中心、医院、学校一应俱全，是理想的安家置业之所，很受在天河等中心市区上班的白领的青睐，二手房交易一向比较兴旺。2月份春节假期白领和学生的退租，一定程度上影响了海珠的租赁需求和租金水平。而高校集中的中大周边一带以康乐村为代表的城中村也由于春节假期外来工和学生的离校而造成大量的空置，租金有一定的回落。同时海珠区政府正在实施的新海珠的建设，老房子的改造政策和新楼盘的涌现使这个区可出租房源的数量正逐步减少，市民对租赁市场的关注度也有所降低。

白云区：

1月白云区月均租金一居室为897元，二居室为1325元，三居室为2073元，对比1月白云区本月一、二居室租金出现不同下跌，跌幅分别为6.63%、1.98%，而三居室则有所增加，增幅为3.71%。本月同德、罗冲围和机场路片区的一居室租金下跌较为明显，跌幅分别为14.40%、11.35%和8.36%；二居室租金下跌最明显的是机场路和黄石片区，分别下跌了227元和58元；除同德片区5.01%的降幅外，三居室其他多个片区呈现较大幅度的增加，最明显的是白云大道和黄石片区，增幅超过13%。

白云大道等片区的租赁市场以"陈田村"、"柯子岭"等城中村为主要构成，大部分的租客是外语学院的在校学生和附近打工的流动人口。三元里和机场路片区一带的租赁市场配套相对较好，租客以外地来广州打工的白领为主。春节假期结束，回乡的打工者和学生开始回流，片区附近的广外和财政学院的高校学生比较喜欢租一、二居室合住，所以这两种户型的受关注度比三居室高。这些高校学生的热租使得这个片区年前的空置现象得到缓解。而且因为白云大道地段靠近城区中心，但租金相对便宜，是很多老板安置厂房的首选。工厂打工者是这一带租赁的主体力量。他们的回归带动了陈田村和元田村等城中村租赁市场的兴旺。

三元里一带的治安在近几年有了较大的改观，广州火车站、机场路电车总站和省、市客运站都集中在这个区域，交通便捷，九龙服装城等多个服装批发市场凝聚了强大的人气，吸引了很多外来打工者和外贸经商者在此租房。三居室是他们青睐的户型，适合贸易往来和自住合用。受其影响，本月三居室的租金也有一定的增幅，为13.04%，仅次于白云大道的13.58%。

番禺区：

本月番禺区月均租金一居室为904元，二居室为1071元，三居室为1586元，对比1月略有上升。一、二居室各片区租金的波动比较明显。各片区中一居室租金跌幅最大的是祈福片区，达14.39%；三居室增幅最明显的是大石片区，为7.54%。除个别片区外，本月番禺区各片区租金普遍增长，增幅在0.2%-7%之间。而市桥和祈福片区的各类型居室的租金则呈下跌趋势。

 

 

 

附表：2月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）