豪宅投资全攻略－－广州二手房-搜房网

美联物业：广州四类豪宅相辉映

　　根据美联物业（广州）市场研究部调查数据显示：由于年代久远，产权关系复杂，广州第一、二代豪宅在市场上的流通量已很少，只有少量如华侨新村别墅在市场上的租售还算活跃，但对房地产市场的影响已很微弱。改革开放后，广州经济发展迅速，处处商机涌现，吸引了不少港商来穗投资，豪宅的需求量也大幅增加。随之产生了新生代的豪宅，它的产生与其地段、景观、产品和生态是分不开的。
　　地段豪宅——长江后浪推前浪
广州第三代豪宅早期成就于“地段”，例如淘金路、天河北、东风路等……
　　景观豪宅——物以稀为贵
因景观资源的稀缺与不可复制性，景观豪宅售价一直站在豪宅市场的最高端……
　　产品豪宅——以质优取胜
二十一世纪，在广州迅速崛起的一种豪宅是产品豪宅，其主要特征是……
　　生态豪宅——市场追捧，价格看涨
讲究建筑与自然和谐相结合的生态豪宅代表作有白云堡、汇景新城和锦绣香江……[全文]

四类豪宅比较

类型	代表楼盘	价格范围（元 /平方米）	卖点	主力客户
地段豪宅	富力天河华庭、锦城花园、东风广场	9000-15000	靠近商务中心，交通非常便利	在商务区工作的白领人士
景观豪宅	新世界花园、金海湾、凯旋新世界	10000-28000	景观优美，交通方便	外籍人士、企业金领及老总
产品豪宅	星河湾、宏城花园	7300-40000	产品质素高，装修标准高	外籍人士、企业金领、高级白领及私企老板
生态豪宅	汇景新城、白云堡、锦绣香江	8500-12000	周边或小区内环境好，有较多植被	企事业单位高层、高校教职工

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广州豪宅文化

美联物业：地段豪宅渐失势，广州豪宅见新贵

豪宅是一个城市住宅市场发展的巅峰，广州作为经济发达的大都市，广州的豪宅除了具有其他城市中豪宅的共性外，广州有着自己的豪宅文化。

出落在市井之中

今在广州被人称为 “豪宅”的高档居所遍布城乡，从繁华的商务中心区到地貌原始的新开发区，从车水马龙的珠江边到山青水秀的风景名胜区都所见不少。从广州豪宅的风格中不难看出，这座城市的根基在于普通的……[全文]

地段豪宅不敌景观、生态豪宅

随着商务区内同质化的“豪宅”增多，建筑密度过高、景观不佳的问题阻碍了地段豪宅的发展。由于广州地上、地下交通的迅速发展，加上人们对豪宅的认识和要求不断提高，高收入人群趋向搬离市区，到环境更好的……[全文]

广州豪宅投资逐个数

　　豪宅一般位于全市地段最好，环境最好的地方，其稀缺性与不可复制性决定了豪宅具有巨大的升值潜力与租赁价值。目前广州豪宅的投资回报率大多在 8%-12%之间，而普通住宅的投资回报率在5%-8%之间，而且一般不会超过8%。豪宅资源的不可复制与一流的管理能使豪宅历久常“升”，因此投资回报率也还会高一些。

◇天河北、珠江新城--豪宅投资首选

热点物业：中怡城市花园、中信公寓、帝景苑、凯旋新世界、金碧华府、星汇园

美联物业投资点评：这些商务区豪宅规模较小，自身配套不足，但周边配套完善。由于周边写字楼林立，写字楼白领是该地区物业租金的支柱……[详情]

◇二沙岛、滨江东--江景豪宅投资门槛高

热点物业：金亚花园、新世界花园别墅、中海锦苑、金海湾

美联物业投资点评：二沙岛与滨江东地理位置优越，离广州老城区只一江之隔，交通方便，环境幽静，是广州多数金领的首选安居之地……[详情]

◇南湖、华南、广园东--自住投资两相宜

热点物业：江南世家、南湖半山豪廷、锦秀香江花园、汇景新城

美联物业投资点评：该类豪宅区由于离市区较远，一般是以别墅为项目开发打头阵。区内最初是居住了一些高收入的有车一族……[详情]

豪宅投资

广州豪宅创意设计

　　自我国现代房地产发展以来，豪宅的出现并不是偶然的，它是人们对美好生活的一种追求。然而，豪宅具有其基本定律：（ 1）区位定律；（2）稀缺资源的独占性；（3）低密度及舒适性：（4）装修装饰的豪华性：（5）物业管理的尊贵性：（6）适度超前及可持续性。

布局重私密，化零为整显贵气

电梯、阳台显“真豪”

软、硬配套成就国际级豪宅

先有被传为一席佳话的凯旋新世界的化部分为整体的设计，令其成为广州数一数二的豪宅。后有万科的情景洋房得到众人的追捧。然而现时的豪宅不仅在平面上做文章，叠加、错拼成为豪宅的最新卖点。汇景新城最新推出的棕榈园 6.8组团中的叠加式别墅……[全文]

美联物业市场研究部调查指出：在户型设计上，两梯四户的设计已算不上“豪气”了，现在更多的是两梯三户、一梯一户甚至两梯一户的超级豪宅横空面世。中海观园在两梯两户的基础上再增加一个工人梯，使工人的出入无须经过主人梯……[全文]

在配套设施方面，豪宅除了要有一般住宅所需的会所、幼儿园、超市之外，能提供洗衣、送餐、多国语言服务的酒店式服务中心也是必不可少的。它能令住户足不出门享尽天下事。另外，豪宅里居住的人非富则贵，所以管理方面要做到绝对安全……[全文]

豪宅相关信息

◇投资住宅豪宅之：回报率高与风险并存

◇政府限制开发商惜售，广州豪宅价格一路高涨

◇豪宅定律：景观独占舒适豪华尊贵超前

◇豪宅的基石：稀缺资源隐性价值客户和服务

◇二沙岛二手豪宅风头不减一别墅千万高价转手

专题制作：广州租房-搜房网　广州二手房-搜房网　编辑：朱华清　欧星　指导：孙宝云
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